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VentaOficina

THE PLUS BUSINESS CENTER - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO

Manorá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 553.548.000

86% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 91.450

1Dormitorios
1Baños
366 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

86% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.52,4% anual
Alquiler estimadoGs. 24.168.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.084.260.000

≈ US$ 674.749

Rango estimadoGs. 3306,6 M–Gs. 6722 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

THE PLUS BUSINESS CENTER - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO -EJE CORPORATIVO The Plus es un edificio que esta ubicado sobre la Avenida Aviadores del Chaco en el eje corporativo de Asunción a pasos de los mejores shoppings, restaurants y hoteles de la ciudad y es el segundo proyecto de oficinas diseñado por el afamado estudio argentino de Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRAA) en la ciudad, lo que representa un sello y garantia de distinción y calidad. Cada planta tiene más de 394 metros cuadrados de espacio y están potencialmente divididas en hasta 6 diferentes oficinas. El comprador puede optar por comprar más de una oficina y hasta un piso completo, ya que todo es unificable y permite elevar el nivel de flexibilidad de uso de compradores y/o inquilinos. Asimismo, dispondrá de amenities tales como salones de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza con vista panorámica a toda la ciudad posibilitando una equilibrada combinación de opciones operativas y de relax. Ya llevamos el 65% del proyecto vendido. Cocheras: USD 22.500 Financiación propia a 40 meses Id: 47186

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
366 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 91.450
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 553.548.000

Ubicación

Dirección
Avenida Aviadores del Chaco, Asunción, Paraguay
Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 3.793/mes
ROI47,4%
Cap rate49,8%
Rent. bruta52,4%
Rent. neta47,4%
Recupero2,1 años
Capital invertido
US$ 96 k
Alquiler efectivo
US$ 3,8 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 44,6 kAño 2: US$ 93,9 kAño 3: US$ 143,4 kAño 4: US$ 193 kAño 5: US$ 242,8 kAño 6: US$ 292,8 kAño 7: US$ 343 kAño 8: US$ 393,3 kAño 9: US$ 443,8 kAño 10: US$ 494,5 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 95,1 kUS$ 45,5 k—US$ 95,1 kUS$ 44,6 k
2US$ 98,9 kUS$ 91 k—US$ 98,9 kUS$ 93,9 k
3US$ 102,9 kUS$ 136,6 k—US$ 102,9 kUS$ 143,4 k
4US$ 107 kUS$ 182,1 k—US$ 107 kUS$ 193 k
5US$ 111,3 kUS$ 227,6 k—US$ 111,3 kUS$ 242,8 k
6US$ 115,7 kUS$ 273,1 k—US$ 115,7 kUS$ 292,8 k
7US$ 120,3 kUS$ 318,6 k—US$ 120,3 kUS$ 343 k
8US$ 125,2 kUS$ 364,2 k—US$ 125,2 kUS$ 393,3 k
9US$ 130,2 kUS$ 409,7 k—US$ 130,2 kUS$ 443,8 k
10US$ 135,4 kUS$ 455,2 k—US$ 135,4 kUS$ 494,5 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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