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VentaLocal comercial

VENTA INMUEBLE SOBRE SACRAMENTO

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
349 m²Construidos
398 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.984.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.027.524.000

≈ US$ 334.961

Rango estimadoGs. 1766,6 M–Gs. 2695 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de inmueble sobre la Avda. Sacramento esquina Sgto. Céspedes Ideal para comercio y vivienda 398 m2 3 dormitorios 2 baños Living cocina sala comedor 2 cocheras 2 locales comerciales con 1 baño sobre la avenida de forma independiente 1 local comercial con baño en planta alta

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
398 m²
Construido
349 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Dirección
Sacramento esquina Sgto Céspedes 397 397
Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.634.800/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,3 MAño 2: Gs. 201,3 MAño 3: Gs. 338,5 MAño 4: Gs. 478,1 MAño 5: Gs. 620 MAño 6: Gs. 764,4 MAño 7: Gs. 911,5 MAño 8: Gs. 1061,2 MAño 9: Gs. 1213,7 MAño 10: Gs. 1369,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 79,6 M—Gs. 1384,9 MGs. 66,3 M
2Gs. 1440,3 MGs. 159,2 M—Gs. 1440,3 MGs. 201,3 M
3Gs. 1497,9 MGs. 238,9 M—Gs. 1497,9 MGs. 338,5 M
4Gs. 1557,9 MGs. 318,5 M—Gs. 1557,9 MGs. 478,1 M
5Gs. 1620,2 MGs. 398,1 M—Gs. 1620,2 MGs. 620 M
6Gs. 1685 MGs. 477,7 M—Gs. 1685 MGs. 764,4 M
7Gs. 1752,4 MGs. 557,3 M—Gs. 1752,4 MGs. 911,5 M
8Gs. 1822,5 MGs. 636,9 M—Gs. 1822,5 MGs. 1061,2 M
9Gs. 1895,4 MGs. 716,6 M—Gs. 1895,4 MGs. 1213,7 M
10Gs. 1971,2 MGs. 796,2 M—Gs. 1971,2 MGs. 1369,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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