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Duplex - Venta - San… · 128 m² · US$ 131.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (128 m²)

≈ Gs. 426,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,8 M/mes

Basado en 1.119 anuncios de venta y 748 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.053.650/mes

Cash flow

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Recupero16,9 años

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Capital invertido: Gs. 821,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,5%zona: 13,5%−7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+83,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M−11,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,8 M
ValorGs. 813,2 M
PatrimonioGs. 813,2 M
Flujo acum.Gs. 48,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 122 M
ValorGs. 845,8 M
PatrimonioGs. 845,8 M
Flujo acum.Gs. 97,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 204,5 M
ValorGs. 879,6 M
PatrimonioGs. 879,6 M
Flujo acum.Gs. 145,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 288,3 M
ValorGs. 914,8 M
PatrimonioGs. 914,8 M
Flujo acum.Gs. 194,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 373,5 M
ValorGs. 951,4 M
PatrimonioGs. 951,4 M
Flujo acum.Gs. 243,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 460,2 M
ValorGs. 989,4 M
PatrimonioGs. 989,4 M
Flujo acum.Gs. 291,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 548,5 M
ValorGs. 1029 M
PatrimonioGs. 1029 M
Flujo acum.Gs. 340,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 638,3 M
ValorGs. 1070,2 M
PatrimonioGs. 1070,2 M
Flujo acum.Gs. 389,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 729,7 M
ValorGs. 1113 M
PatrimonioGs. 1113 M
Flujo acum.Gs. 437,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 822,9 M
ValorGs. 1157,5 M
PatrimonioGs. 1157,5 M
Flujo acum.Gs. 486,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 813,2 M	Gs. 48,6 M	—	Gs. 813,2 M	Gs. 40,8 M
2	Gs. 845,8 M	Gs. 97,3 M	—	Gs. 845,8 M	Gs. 122 M
3	Gs. 879,6 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 879,6 M	Gs. 204,5 M
4	Gs. 914,8 M	Gs. 194,6 M	—	Gs. 914,8 M	Gs. 288,3 M
5	Gs. 951,4 M	Gs. 243,2 M	—	Gs. 951,4 M	Gs. 373,5 M
6	Gs. 989,4 M	Gs. 291,9 M	—	Gs. 989,4 M	Gs. 460,2 M
7	Gs. 1029 M	Gs. 340,5 M	—	Gs. 1029 M	Gs. 548,5 M
8	Gs. 1070,2 M	Gs. 389,2 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 638,3 M
9	Gs. 1113 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 729,7 M
10	Gs. 1157,5 M	Gs. 486,4 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 822,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 625,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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