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VentaDepósito

VENDO TINGLADO EN LOMA PYTA -Asuncion

Loma Pytã, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

118% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Baños

700 m²Construidos

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

118% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 14.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.808.714.000

≈ US$ 298.812

Rango estimadoGs. 1685,4 M–Gs. 2088,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TINGLADO SEMI NUEVO DE 1000 M2 EN BARRIO LOMA PYTA - ASUNCION. Cod.5880 💰💰650.000 usd Superficie Total: 1000m² (20 x 50 metros) Área de Construcción: 700 m² Área de Depósito: 700 m² Dos Oficinas: 32 m² cada una, 32 m2 en total ( 4 Baños). Estacionamiento: para 10 vehículos (300 m2) Patio: 300 m2 Altura del Tinglado: 13 metros Altura del Portón Principal: 3 metros Descripción: Este amplio tinglado Barrio Lomo Pyta, Asunción. El espacio perfectamente diseñado para una variedad de usos comerciales e industriales. Con 1000 m2 de superficie total y 700 m2 de construcción, tendrás espacio de sobra para almacenar, producir o expandir tu negocio. Las oficinas proporcionan un espacio de trabajo cómodo y funcional, mientras que el estacionamiento y el patio permiten un fácil acceso y maniobra de vehículos, preparado para que entren camiones con contenedores, con una muralla de 3,5 de altura que da seguridad al local. Ubicado en una zona de alto tráfico tiene salida a una cuadra de la Avenida Madame Lynch a dos cuadras de la Avenida Itapuá y 4 cuadras de la ruta Transchaco, que facilita la distribución y logística de tu negocio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²
Construido: 700 m²
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.300.000/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,9 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 120,3 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 443,5 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 773,3 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 1110 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 798 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1453,7 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1804,8 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 1117,2 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 2163,5 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 1276,8 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 2530,2 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2905,2 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 1596 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 3288,8 M