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Limpio
Gs. 100.000.000
37% bajo la medianaGs. 260,4 k/m²≈ US$ 16,8 k
Terreno en Limpio Terreno ubicado en la ciudad de Limpio, en la consolidada fracción Juan de Salazar, una zona en constante crecimiento urbano y con alta proyección de valorización. La propiedad cuenta con una superficie total de 384 m² (14 metros de frente por 27,60 metros de fondo), ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Se encuentra estratégicamente situada a pocas cuadras de la ruta asfaltada que conecta Limpio con Luque, lo que garantiza excelente accesibilidad y rápida conexión con otras ciudades del área metropolitana. La zona se caracteriza por su desarrollo sostenido, impulsado por el crecimiento demográfico y la cercanía a importantes vías de circulación. El entorno ofrece múltiples servicios esenciales, como acceso a transporte público con varias líneas de ómnibus cercanas, lo que facilita la movilidad diaria. Además, en las inmediaciones se encuentran instituciones educativas, centros de salud y comercios de uso cotidiano, lo que brinda comodidad y calidad de vida para sus futuros habitantes. También destaca la proximidad a áreas residenciales ya consolidadas y espacios con vegetación, lo que aporta un ambiente tranquilo y familiar. El terreno dispone de acceso a servicios básicos como energía eléctrica y agua potable, y se ubica en una zona habitada, lo que representa una ventaja inmediata para construir sin necesidad de grandes inversiones en infraestructura. Por su ubicación, dimensiones y entorno en pleno desarrollo, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan asegurar una inversión con alto potencial de revalorización en una de las zonas con mayor crecimiento de Limpio.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 104 M | Gs. 0 | — | Gs. 104 M | Gs. -1 M |
| 2 | Gs. 108,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 108,2 M | Gs. 3,2 M |
| 3 | Gs. 112,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 112,5 M | Gs. 7,5 M |
| 4 | Gs. 117 M | Gs. 0 | — | Gs. 117 M | Gs. 12 M |
| 5 | Gs. 121,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 121,7 M | Gs. 16,7 M |
| 6 | Gs. 126,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 126,5 M | Gs. 21,5 M |
| 7 | Gs. 131,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 131,6 M | Gs. 26,6 M |
| 8 | Gs. 136,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 136,9 M | Gs. 31,9 M |
| 9 | Gs. 142,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 142,3 M | Gs. 37,3 M |
| 10 | Gs. 148 M | Gs. 0 | — | Gs. 148 M | Gs. 43 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 596,5 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.



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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
37% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 26.876
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 26.876
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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