ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Pinoza

Pinozá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 107,4 k

330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.343.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.935.072.000

≈ US$ 319.688

Rango estimadoGs. 1438,7 M–Gs. 2763,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD UNICA PARA INVERSIONISTAS O PARA HACER LA CASA DE TUS SUEÑOS PARA TU FAMILIA, TERRENO DE 13,75x24, 330 M2 EN UNA ZONA YA DESARROLLADA, IDEAL PARA CONSTRUCCIÓN DE DUPLEX PARA VENTA, CASA FAMILIAR O COMERCIOS, BARRIO TRANQUILO Y SEGURO, EDIFICACIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER, CON RENTA ACTIVA,, Y EN EL CENTRO DE TODA LA ACTIVIDAD QUE ASUNCIÓN OFRECE, A UN PASO DE COMERCIOS, CENTROS EDUCATIVOS, FARMACIAS Y HOSPITALES, ESTACIONES DE SERVICIO Y BODEGAS, NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Y AGENDÁ UNA VISITA! 61077-13

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 330 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.826.107/mes

ROI17,3%

Cap rate18,1%

Rent. bruta19,1%

Rent. neta17,3%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 117,9 M	—	Gs. 676 M	Gs. 111,4 M
2	Gs. 703 M	Gs. 235,8 M	—	Gs. 703 M	Gs. 256,4 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 353,7 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 402,4 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 471,7 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 549,6 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 589,6 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 697,9 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 707,5 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 847,4 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 825,4 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 998,2 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 943,3 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1150,4 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 1061,2 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1303,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1179,1 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1458,8 M