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Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 845.364.000
7% sobre la medianaGs. 149,1 k/m²Precio original: US$ 142.000
TERRENOS EN REMATE — A LA MITAD DEL VALOR DE MERCADO Limpio, Zona Costa Azul — A 1 cuadra del Riacho San Francisco Tasación 2026: USD 500.000 Precio de venta: desde USD 104.000 Una oportunidad que no se repite: dos terrenos con valuación oficial de USD 500.000 se ofrecen al 50% de su valor tasado, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del país. TERRENO 1 — La oportunidad de entrada Superficie: 5.671 m² Precio: USD 104.000 (solo USD 18/m²) Ideal para quien quiere posicionarse en la zona al menor costo de entrada. A esta relación precio/m², difícilmente encuentres otra oportunidad comparable en el eje norte metropolitano. TERRENO 2 — Aún más barato por metro cuadrado Superficie: 9.496 m² Precio: USD 142.000 (solo USD 14/m²) El terreno más grande ofrece la mejor relación valor/superficie y potencial de desarrollo o subdivisión. OPCIÓN DE COMPRA CONJUNTA Ambos terrenos juntos: USD 245.000 Superficie total: 15.167 m² Tasación oficial 2026: USD 501.668 UBICACIÓN ESTRATÉGICA A 1 cuadra del Riacho San Francisco (Brazo del Río Paraguay) A minutos de la Circunvalación de Limpio, con conexión directa a la Ruta PY-03 Zona Costa Azul, Limpio, Departamento Central EN LA ZONA DEL FUTURO AQUADELTA — RAÍCES REAL ESTATE Aquadelta es un proyecto residencial único en el país, ubicado sobre el Riacho San Francisco, concebido como una ciudad completa. El mega emprendimiento proyecta una laguna con olas, un paseo comercial de 86.000 m² y un complejo deportivo de 46.000 m², todo a solo 30 minutos del eje corporativo de Asunción, combinando río, naturaleza y sustentabilidad en un mismo entorno. Estos terrenos se encuentran en la zona de este megaproyecto, posicionándolos en la zona de mayor valorización del norte metropolitano. DISTRITO NORTE — EL NUEVO POLO URBANO DEL PARAGUAY Distrito Norte es la iniciativa que proyecta transformar Luque, Mariano Roque Alonso y Limpio en el nuevo polo de desarrollo económico y residencial del país, con una inversión estimada de USD 1.500 millones, la construcción de 5.000 viviendas, espacios comerciales y centros educativos. Impulsada por Raíces Real Estate, Altius Group, Altamira Group, Colegio Maple Bear y otros actores clave del sector privado. Invertir hoy en esta zona es adelantarse al desarrollo que ya está en marcha. Consultá para más información o para coordinar tu visita. ID: 47491
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 879,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 879,2 M | Gs. -8,5 M |
| 2 | Gs. 914,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 914,3 M | Gs. 26,7 M |
| 3 | Gs. 950,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 950,9 M | Gs. 63,3 M |
| 4 | Gs. 989 M | Gs. 0 | — | Gs. 989 M | Gs. 101,3 M |
| 5 | Gs. 1028,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1028,5 M | Gs. 140,9 M |
| 6 | Gs. 1069,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1069,7 M | Gs. 182 M |
| 7 | Gs. 1112,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1112,4 M | Gs. 224,8 M |
| 8 | Gs. 1156,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1156,9 M | Gs. 269,3 M |
| 9 | Gs. 1203,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1203,2 M | Gs. 315,6 M |
| 10 | Gs. 1251,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1251,3 M | Gs. 363,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 132.328
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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