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VentaCasa

VENDO DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS EDIFICIO JARDIN BARRIO HERRERA

Centro, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

13% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 130.000

3Dormitorios
2Baños
143 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.081.000/mes

Valor recomendado

Gs. 695.073.000

≈ US$ 114.831

Rango estimadoGs. 583,9 M–Gs. 898,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS MAS AREA DE SERVICIO Excelente ubicación en Barrio Herrera Próximo a la Municipalidad de Asunción. DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA B Edificio con ascensor. Departamento de 142,53 m2 propios. ✅3 dormitorios placar y aire acondicionado ✅2 baños completos con temocalefon ✅ 1 Dormitorio en suite. ✅ 1 Baño social ✅ 1 Área de servicio (Dormitorio amplio con baño). ✅ Amplia sala comedor. ✅ cocina amoblada con termocalefón. ✅ Área de lavandería. ✅ garaje para 1 vehículo. ✅ Cuenta con piscina y quincho. Áreas comunes y comodidades: Piscina. Quincho con parrilla. Jardín trasero. ID: 32095 Precio venta US$ 130.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
143 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.826.950/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
Capital invertido
Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 50,1 MAño 2: Gs. 140,7 MAño 3: Gs. 232,7 MAño 4: Gs. 326 MAño 5: Gs. 420,8 MAño 6: Gs. 517 MAño 7: Gs. 614,7 MAño 8: Gs. 714,1 MAño 9: Gs. 815,1 MAño 10: Gs. 917,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 818,4 MGs. 57,9 M—Gs. 818,4 MGs. 50,1 M
2Gs. 851,1 MGs. 115,8 M—Gs. 851,1 MGs. 140,7 M
3Gs. 885,1 MGs. 173,8 M—Gs. 885,1 MGs. 232,7 M
4Gs. 920,6 MGs. 231,7 M—Gs. 920,6 MGs. 326 M
5Gs. 957,4 MGs. 289,6 M—Gs. 957,4 MGs. 420,8 M
6Gs. 995,7 MGs. 347,5 M—Gs. 995,7 MGs. 517 M
7Gs. 1035,5 MGs. 405,5 M—Gs. 1035,5 MGs. 614,7 M
8Gs. 1076,9 MGs. 463,4 M—Gs. 1076,9 MGs. 714,1 M
9Gs. 1120 MGs. 521,3 M—Gs. 1120 MGs. 815,1 M
10Gs. 1164,8 MGs. 579,2 M—Gs. 1164,8 MGs. 917,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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