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DUPLEX A ESTRENAR… · 122 m² · Gs. 490.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 20,6%

Precio estimado (122 m²)

≈ Gs. 203,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 1.458 anuncios de venta y 290 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.910.022/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 7,5%zona: 20,6%−13,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+141%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−12,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30 M
ValorGs. 509,6 M
PatrimonioGs. 509,6 M
Flujo acum.Gs. 34,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 85,3 M
ValorGs. 530 M
PatrimonioGs. 530 M
Flujo acum.Gs. 69,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 141,4 M
ValorGs. 551,2 M
PatrimonioGs. 551,2 M
Flujo acum.Gs. 104,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 198,4 M
ValorGs. 573,2 M
PatrimonioGs. 573,2 M
Flujo acum.Gs. 139,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 256,3 M
ValorGs. 596,2 M
PatrimonioGs. 596,2 M
Flujo acum.Gs. 174,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 315 M
ValorGs. 620 M
PatrimonioGs. 620 M
Flujo acum.Gs. 209,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 374,7 M
ValorGs. 644,8 M
PatrimonioGs. 644,8 M
Flujo acum.Gs. 244,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 435,5 M
ValorGs. 670,6 M
PatrimonioGs. 670,6 M
Flujo acum.Gs. 279,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 497,2 M
ValorGs. 697,4 M
PatrimonioGs. 697,4 M
Flujo acum.Gs. 314,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 560 M
ValorGs. 725,3 M
PatrimonioGs. 725,3 M
Flujo acum.Gs. 349,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 34,9 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 30 M
2	Gs. 530 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 530 M	Gs. 85,3 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 104,8 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 141,4 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 198,4 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 174,6 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 256,3 M
6	Gs. 620 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 620 M	Gs. 315 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 374,7 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 279,4 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 435,5 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 314,3 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 497,2 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 349,2 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 560 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 392 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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