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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA 4 DORMITORIOS EN BARRIO MANORA ASUNCION

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

18% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 470.000

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
420 m²Construidos
432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 13.241.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.415.902.000

≈ US$ 399.124

Rango estimadoGs. 2180,6 M–Gs. 2550,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Vendo Casa Barrio Manora La casa se distribuye en 3 plantas y cuenta con: PLANTA BAJA -Hall de acceso -Estar -Baño Social -Sala / Comedor Social integrados con Chimenea -Comedor diario con Estar -Amplia Cocina -Garage techado para 2 (Abierto para 2) -Piscina y amplio Patio con Jardín -Quincho cerrado y climatizado, baño social -Parrilla SUBSUELO: -Habitación de Servicio -Deposito -Baño de Servicio -Lavadero -Área de depósito con baño -Habitación en suite para visitas PLANTA ALTA: -1 dormitorio en Suite c/placar -2 dormitorios con placares y baño familiar -Estar -Terraza -Superficie de terreno: 432 m2 -Superficie construida: 420 m2 50345 Agenda tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
432 m²
Construido
420 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.578.950/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,8 años
Capital invertido
Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,5 MAño 2: Gs. 391,8 MAño 3: Gs. 665,8 MAño 4: Gs. 944,8 MAño 5: Gs. 1228,9 MAño 6: Gs. 1518,2 MAño 7: Gs. 1813,2 MAño 8: Gs. 2113,9 MAño 9: Gs. 2420,6 MAño 10: Gs. 2733,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2958,7 MGs. 150,9 M—Gs. 2958,7 MGs. 122,5 M
2Gs. 3077,1 MGs. 301,9 M—Gs. 3077,1 MGs. 391,8 M
3Gs. 3200,1 MGs. 452,8 M—Gs. 3200,1 MGs. 665,8 M
4Gs. 3328,1 MGs. 603,8 M—Gs. 3328,1 MGs. 944,8 M
5Gs. 3461,3 MGs. 754,7 M—Gs. 3461,3 MGs. 1228,9 M
6Gs. 3599,7 MGs. 905,7 M—Gs. 3599,7 MGs. 1518,2 M
7Gs. 3743,7 MGs. 1056,6 M—Gs. 3743,7 MGs. 1813,2 M
8Gs. 3893,5 MGs. 1207,6 M—Gs. 3893,5 MGs. 2113,9 M
9Gs. 4049,2 MGs. 1358,5 M—Gs. 4049,2 MGs. 2420,6 M
10Gs. 4211,2 MGs. 1509,5 M—Gs. 4211,2 MGs. 2733,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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