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VentaCasa

VENDO CASA MODERNA EN SALVADOR DEL MUNDO

Salvador del mundo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 450.000

425 m²Construidos
560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 13.377.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.234.885.000

≈ US$ 369.219

Rango estimadoGs. 1304 M–Gs. 2978,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie construida: 425m2 Superficie terreno: 560m2 (10 x 56) Planta Baja Hall de entrada Living-Comedor Cocina no integrada Escritorio y estar íntimo Área de servicio completa Garage p/ 4 vehículos Jardín con piscina Planta Alta 1 Domitorio en suite con vestidor 2 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Dormitorios (uno puede transformarse en suite con el baño familiar) Baño familiar No incluye muebles Con renta activa Id: 31881

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
560 m²
Construido
425 m²

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Salvador del mundo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.708.150/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 125,3 MAño 2: Gs. 391,1 MAño 3: Gs. 661,4 MAño 4: Gs. 936,5 MAño 5: Gs. 1216,4 MAño 6: Gs. 1501,5 MAño 7: Gs. 1791,8 MAño 8: Gs. 2087,7 MAño 9: Gs. 2389,3 MAño 10: Gs. 2696,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 152,5 M—Gs. 2832,8 MGs. 125,3 M
2Gs. 2946,1 MGs. 305 M—Gs. 2946,1 MGs. 391,1 M
3Gs. 3064 MGs. 457,5 M—Gs. 3064 MGs. 661,4 M
4Gs. 3186,5 MGs. 610 M—Gs. 3186,5 MGs. 936,5 M
5Gs. 3314 MGs. 762,5 M—Gs. 3314 MGs. 1216,4 M
6Gs. 3446,5 MGs. 915 M—Gs. 3446,5 MGs. 1501,5 M
7Gs. 3584,4 MGs. 1067,5 M—Gs. 3584,4 MGs. 1791,8 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1220 M—Gs. 3727,8 MGs. 2087,7 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1372,5 M—Gs. 3876,9 MGs. 2389,3 M
10Gs. 4032 MGs. 1525 M—Gs. 4032 MGs. 2696,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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