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VentaCasa

EN VENTA – EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI’Í

Mariano Roque Alonso, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 8.474.214.000

84% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 1.400.000

3Dormitorios
1.000 m²Construidos
8.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

84% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 31.858.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.610.458.000

≈ US$ 761.680

Rango estimadoGs. 3743,8 M–Gs. 5693,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Un verdadero refugio de elegancia y naturaleza. Esta imponente propiedad de estilo Colonial combina diseño atemporal, detalles de alta gama y un entorno natural inigualable. Rodeada de exuberante vegetación, ofrece privacidad, confort y distinción en cada rincón. Superficie del terreno: 8.000 m² aprox. Construcción: 1.000 m² Distribución: Planta Baja 3 dormitorios en suite 1 Master suite con vestidor Escritorio privado Amplio living-comedor social Estar íntimo Comedor social y comedor diario Cocina equipada y amoblada Galería Encontrá todo lo que necesitas con vista al jardín Quincho con parrilla Piscina rodeada de naturaleza Amplia área de servicio Depósito Patio totalmente amurallado con diseño paisajístico Planta Alta 1 exclusiva Master suite con gran terraza privada ID 37831 Precio de venta: USD 1.400.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
8.000 m²
Construido
1.000 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 1.400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 8.474.214.000

Ubicación

Barrio
Mariano Roque Alonso
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 30.265.100/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,5 años
Capital invertido
Gs. 8897,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 30,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 278,4 MAño 2: Gs. 994,1 MAño 3: Gs. 1724 MAño 4: Gs. 2468,4 MAño 5: Gs. 3228,2 MAño 6: Gs. 4003,7 MAño 7: Gs. 4795,8 MAño 8: Gs. 5605,1 MAño 9: Gs. 6432,2 MAño 10: Gs. 7277,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 8813,2 MGs. 363,2 M—Gs. 8813,2 MGs. 278,4 M
2Gs. 9165,7 MGs. 726,4 M—Gs. 9165,7 MGs. 994,1 M
3Gs. 9532,3 MGs. 1089,5 M—Gs. 9532,3 MGs. 1724 M
4Gs. 9913,6 MGs. 1452,7 M—Gs. 9913,6 MGs. 2468,4 M
5Gs. 10,3 mil MGs. 1815,9 M—Gs. 10,3 mil MGs. 3228,2 M
6Gs. 10,7 mil MGs. 2179,1 M—Gs. 10,7 mil MGs. 4003,7 M
7Gs. 11,2 mil MGs. 2542,3 M—Gs. 11,2 mil MGs. 4795,8 M
8Gs. 11,6 mil MGs. 2905,4 M—Gs. 11,6 mil MGs. 5605,1 M
9Gs. 12,1 mil MGs. 3268,6 M—Gs. 12,1 mil MGs. 6432,2 M
10Gs. 12,5 mil MGs. 3631,8 M—Gs. 12,5 mil MGs. 7277,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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