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1 / 9
VentaCasa

Vendo hermosa residencia en Loma Pyta Bo. Las Golondrinas

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

33% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 210.000

3Dormitorios
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual
Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa residencia en Loma Pyta Bo. Las Golondrinas Usd 210.000 Terreno 12x30 Construido: 240m2 Planta Baja: Amplío patio con piscina y quincho Sala comedor Escritorio Cocina amoblada Baño social Lavadero y baño de servicio. Cochera techada para 2 vehículos Plata alta: 3 dormitorios el principal en suite con bañera 2 dormitorios comparten baño familiar Todos los dormitorios con muebles a medida. Estar íntimo (sala de TV) Todos los ambientes climatizados

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118 MAño 2: Gs. 301,7 MAño 3: Gs. 487,4 MAño 4: Gs. 675,3 MAño 5: Gs. 865,6 MAño 6: Gs. 1058,2 MAño 7: Gs. 1253,3 MAño 8: Gs. 1450,9 MAño 9: Gs. 1651,2 MAño 10: Gs. 1854,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 130,7 M—Gs. 1322 MGs. 118 M
2Gs. 1374,9 MGs. 261,5 M—Gs. 1374,9 MGs. 301,7 M
3Gs. 1429,9 MGs. 392,2 M—Gs. 1429,9 MGs. 487,4 M
4Gs. 1487 MGs. 523 M—Gs. 1487 MGs. 675,3 M
5Gs. 1546,5 MGs. 653,7 M—Gs. 1546,5 MGs. 865,6 M
6Gs. 1608,4 MGs. 784,5 M—Gs. 1608,4 MGs. 1058,2 M
7Gs. 1672,7 MGs. 915,2 M—Gs. 1672,7 MGs. 1253,3 M
8Gs. 1739,6 MGs. 1046 M—Gs. 1739,6 MGs. 1450,9 M
9Gs. 1809,2 MGs. 1176,7 M—Gs. 1809,2 MGs. 1651,2 M
10Gs. 1881,6 MGs. 1307,5 M—Gs. 1881,6 MGs. 1854,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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