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DEPARTAMENTO BOUTIQUE NIX… · 33 m² · US$ 43.965 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (33 m²)

≈ Gs. 320,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 1.265 anuncios de venta y 650 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.624.850/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 274 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 12,7%zona: 9,6%+3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−18,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+7,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 28,9 M
ValorGs. 271,4 M
PatrimonioGs. 271,4 M
Flujo acum.Gs. 31,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 71,2 M
ValorGs. 282,3 M
PatrimonioGs. 282,3 M
Flujo acum.Gs. 63 M
Deuda—
Año 3Gs. 114 M
ValorGs. 293,6 M
PatrimonioGs. 293,6 M
Flujo acum.Gs. 94,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 157,3 M
ValorGs. 305,3 M
PatrimonioGs. 305,3 M
Flujo acum.Gs. 126 M
Deuda—
Año 5Gs. 201 M
ValorGs. 317,5 M
PatrimonioGs. 317,5 M
Flujo acum.Gs. 157,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 245,2 M
ValorGs. 330,2 M
PatrimonioGs. 330,2 M
Flujo acum.Gs. 189 M
Deuda—
Año 7Gs. 289,9 M
ValorGs. 343,4 M
PatrimonioGs. 343,4 M
Flujo acum.Gs. 220,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 335,1 M
ValorGs. 357,2 M
PatrimonioGs. 357,2 M
Flujo acum.Gs. 252 M
Deuda—
Año 9Gs. 380,9 M
ValorGs. 371,4 M
PatrimonioGs. 371,4 M
Flujo acum.Gs. 283,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 427,3 M
ValorGs. 386,3 M
PatrimonioGs. 386,3 M
Flujo acum.Gs. 315 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 271,4 M	Gs. 31,5 M	—	Gs. 271,4 M	Gs. 28,9 M
2	Gs. 282,3 M	Gs. 63 M	—	Gs. 282,3 M	Gs. 71,2 M
3	Gs. 293,6 M	Gs. 94,5 M	—	Gs. 293,6 M	Gs. 114 M
4	Gs. 305,3 M	Gs. 126 M	—	Gs. 305,3 M	Gs. 157,3 M
5	Gs. 317,5 M	Gs. 157,5 M	—	Gs. 317,5 M	Gs. 201 M
6	Gs. 330,2 M	Gs. 189 M	—	Gs. 330,2 M	Gs. 245,2 M
7	Gs. 343,4 M	Gs. 220,5 M	—	Gs. 343,4 M	Gs. 289,9 M
8	Gs. 357,2 M	Gs. 252 M	—	Gs. 357,2 M	Gs. 335,1 M
9	Gs. 371,4 M	Gs. 283,5 M	—	Gs. 371,4 M	Gs. 380,9 M
10	Gs. 386,3 M	Gs. 315 M	—	Gs. 386,3 M	Gs. 427,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 208,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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