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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO CERRADO PARAISO. MARAMBURÉ - LUQUE

Maramburé, Luque

Nuevo

≈ Gs. 771.396.000

12% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 127.440

3Dormitorios

120 m²Construidos

247 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.255.000/mes

Valor recomendado

Gs. 691.154.000

≈ US$ 114.184

Rango estimadoGs. 563,2 M–Gs. 783,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS EN LUQUE Maramburé Fracción III Ubicado en el Barrio Maramburé de Luque, a 30 minutos de Asunción. Superficie de terreno desde 176 m2 Superficie de construcción desde 120 m2 📍 https://maps.app.goo.gl/gxsheA4LnBvrxcWj7 Descripción: Planta Alta: 3 habitaciones una de ellas en suite 2 habitaciones con baño compartido y balcón Planta Baja: Sala, comedor, cocina integrada, lavadero, baño social y amplio patio El barrio cuenta con: Club House Seguridad 24 hs Plaza central Piscina en construcción Riego automático Sistema de Abastecimiento de Agua Potable * TIPO A, Terreno 247 m2 / Construcción 120 m2 * TIPO B, Terreno 201 m2 / Construcción 120 m2 * TIPO C, Terreno 360 m2 / Construcción 176 m2 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🆔 ID 41086 / 40611 / 40615

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 247 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 127.440
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 771.396.000

Ubicación

Barrio: Maramburé
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.042.250/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 810 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 802,3 M	Gs. 48,5 M	—	Gs. 802,3 M	Gs. 40,8 M
2	Gs. 834,3 M	Gs. 97 M	—	Gs. 834,3 M	Gs. 121,4 M
3	Gs. 867,7 M	Gs. 145,5 M	—	Gs. 867,7 M	Gs. 203,3 M
4	Gs. 902,4 M	Gs. 194 M	—	Gs. 902,4 M	Gs. 286,5 M
5	Gs. 938,5 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 938,5 M	Gs. 371,1 M
6	Gs. 976,1 M	Gs. 291 M	—	Gs. 976,1 M	Gs. 457,1 M
7	Gs. 1015,1 M	Gs. 339,5 M	—	Gs. 1015,1 M	Gs. 544,7 M
8	Gs. 1055,7 M	Gs. 388,1 M	—	Gs. 1055,7 M	Gs. 633,8 M
9	Gs. 1097,9 M	Gs. 436,6 M	—	Gs. 1097,9 M	Gs. 724,5 M
10	Gs. 1141,9 M	Gs. 485,1 M	—	Gs. 1141,9 M	Gs. 817 M