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Departamento en venta en… · 45 m² · US$ 110.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 446,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 790 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.671.750/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 687,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 7,1%zona: 9,1%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,6 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+46,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+13,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 681,1 M	Gs. 44,1 M	—	Gs. 681,1 M	Gs. 37,5 M
2	Gs. 708,3 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 708,3 M	Gs. 108,8 M
3	Gs. 736,6 M	Gs. 132,2 M	—	Gs. 736,6 M	Gs. 181,2 M
4	Gs. 766,1 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 766,1 M	Gs. 254,7 M
5	Gs. 796,7 M	Gs. 220,3 M	—	Gs. 796,7 M	Gs. 329,4 M
6	Gs. 828,6 M	Gs. 264,4 M	—	Gs. 828,6 M	Gs. 405,4 M
7	Gs. 861,7 M	Gs. 308,4 M	—	Gs. 861,7 M	Gs. 482,6 M
8	Gs. 896,2 M	Gs. 352,5 M	—	Gs. 896,2 M	Gs. 561,1 M
9	Gs. 932,1 M	Gs. 396,5 M	—	Gs. 932,1 M	Gs. 641 M
10	Gs. 969,4 M	Gs. 440,6 M	—	Gs. 969,4 M	Gs. 722,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 523,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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