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VentaCasa

VILLA ADELA II - DUPLEX EN VENTA A ESTRENAR

Luque, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

69% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios
157 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

69% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.970.000/mes

Valor recomendado

Gs. 645.585.000

≈ US$ 106.655

Rango estimadoGs. 610 M–Gs. 742,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VILLA ADELA II - DUPLEX EN VENTA A ESTRENAR Villa Adela II – Lujo y Confort en Cada Rincón Unidades Dúplex Exclusivas Vive la experiencia de un hogar pensado para tu comodidad Clasipar.com y estilo de vida. Características Principales: Residencias súper espaciosas de 156,61 m² construidos sobre terrenos de 6x30 m Garage para 2 vehículos 2 habitaciones con baño compartido 1 Suite principal Área de servicio, piscina privada y parrilla incluida Equipamiento incluido: Horno empotrado Anafe y campana Mueble de cocina Aires acondicionados TODAS LAS UNIDADES cuentan con: Piscina Parrilla Área de servicio Valor de Venta 180.000 USD ID: 39372

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
157 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.721.500/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,2 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 45,8 MAño 2: Gs. 147,7 MAño 3: Gs. 251,5 MAño 4: Gs. 357,2 MAño 5: Gs. 464,9 MAño 6: Gs. 574,5 MAño 7: Gs. 686,3 MAño 8: Gs. 800,4 MAño 9: Gs. 916,7 MAño 10: Gs. 1035,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 56,7 M—Gs. 1133,1 MGs. 45,8 M
2Gs. 1178,4 MGs. 113,3 M—Gs. 1178,4 MGs. 147,7 M
3Gs. 1225,6 MGs. 170 M—Gs. 1225,6 MGs. 251,5 M
4Gs. 1274,6 MGs. 226,6 M—Gs. 1274,6 MGs. 357,2 M
5Gs. 1325,6 MGs. 283,3 M—Gs. 1325,6 MGs. 464,9 M
6Gs. 1378,6 MGs. 339,9 M—Gs. 1378,6 MGs. 574,5 M
7Gs. 1433,8 MGs. 396,6 M—Gs. 1433,8 MGs. 686,3 M
8Gs. 1491,1 MGs. 453,3 M—Gs. 1491,1 MGs. 800,4 M
9Gs. 1550,8 MGs. 509,9 M—Gs. 1550,8 MGs. 916,7 M
10Gs. 1612,8 MGs. 566,6 M—Gs. 1612,8 MGs. 1035,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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