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VENDO CASA EN SAN… · 140 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 51 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (140 m²)

≈ Gs. 157,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,2 M/mes

Basado en 3.758 anuncios de venta y 320 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.097.714/mes

Cash flow

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Recupero8 años

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+312,9%
Alquiler: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+4,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 78,7 M
ValorGs. 676 M
PatrimonioGs. 676 M
Flujo acum.Gs. 85,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 190,9 M
ValorGs. 703 M
PatrimonioGs. 703 M
Flujo acum.Gs. 170,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 304,2 M
ValorGs. 731,2 M
PatrimonioGs. 731,2 M
Flujo acum.Gs. 255,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 418,6 M
ValorGs. 760,4 M
PatrimonioGs. 760,4 M
Flujo acum.Gs. 340,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 534,2 M
ValorGs. 790,8 M
PatrimonioGs. 790,8 M
Flujo acum.Gs. 425,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 651 M
ValorGs. 822,5 M
PatrimonioGs. 822,5 M
Flujo acum.Gs. 511 M
Deuda—
Año 7Gs. 769,1 M
ValorGs. 855,4 M
PatrimonioGs. 855,4 M
Flujo acum.Gs. 596,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 888,5 M
ValorGs. 889,6 M
PatrimonioGs. 889,6 M
Flujo acum.Gs. 681,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1009,2 M
ValorGs. 925,2 M
PatrimonioGs. 925,2 M
Flujo acum.Gs. 766,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1131,4 M
ValorGs. 962,2 M
PatrimonioGs. 962,2 M
Flujo acum.Gs. 851,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 676 M	Gs. 78,7 M
2	Gs. 703 M	Gs. 170,3 M	—	Gs. 703 M	Gs. 190,9 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 255,5 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 304,2 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 340,7 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 418,6 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 425,9 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 534,2 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 511 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 651 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 596,2 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 769,1 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 681,4 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 888,5 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 766,6 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1009,2 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 851,7 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1131,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 520 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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