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VentaDepósito

Vendo propiedad de 885 m2 Zona Artigas

Artigas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.262.572.000

32% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 539.000

1.000 m²Construidos
885 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 21.563.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.464.877.000

≈ US$ 407.215

Rango estimadoGs. 2407,7 M–Gs. 2655,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. La propiedad cuenta con 2 tinglados divididos en amplias oficinas, baños sexados, cocina para funcionarios, depósitos etc. en 1000 m2 construidos, estacionamientos en la parte del frente. Especial para empresas que manejen un amplio inventario, desarrollos inmobiliarios ya que la zona está en un auge de crecimiento. Ubicado sobre la calle Sgto. Esteban Martínez a 40 metros de la Av. Artigas sobre asfalto. Su Zonificación es FM1A Superficie total: 885,1919 m2 Frente: 25,41 m Fondo: 35 m Inversión: 539.000 USD Ubicación https://maps.app.goo.gl/VPmSx8HFpTVfe6u87?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
885 m²
Construido
1.000 m²

Costos

Precio
US$ 539.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.262.572.000

Ubicación

Barrio
Artigas
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.484.850/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
Capital invertido
Gs. 3425,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 213,2 MAño 2: Gs. 594,7 MAño 3: Gs. 981,7 MAño 4: Gs. 1374,3 MAño 5: Gs. 1772,8 MAño 6: Gs. 2177,4 MAño 7: Gs. 2588,3 MAño 8: Gs. 3005,9 MAño 9: Gs. 3430,3 MAño 10: Gs. 3861,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3393,1 MGs. 245,8 M—Gs. 3393,1 MGs. 213,2 M
2Gs. 3528,8 MGs. 491,6 M—Gs. 3528,8 MGs. 594,7 M
3Gs. 3669,9 MGs. 737,5 M—Gs. 3669,9 MGs. 981,7 M
4Gs. 3816,7 MGs. 983,3 M—Gs. 3816,7 MGs. 1374,3 M
5Gs. 3969,4 MGs. 1229,1 M—Gs. 3969,4 MGs. 1772,8 M
6Gs. 4128,2 MGs. 1474,9 M—Gs. 4128,2 MGs. 2177,4 M
7Gs. 4293,3 MGs. 1720,7 M—Gs. 4293,3 MGs. 2588,3 M
8Gs. 4465,1 MGs. 1966,5 M—Gs. 4465,1 MGs. 3005,9 M
9Gs. 4643,7 MGs. 2212,4 M—Gs. 4643,7 MGs. 3430,3 M
10Gs. 4829,4 MGs. 2458,2 M—Gs. 4829,4 MGs. 3861,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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