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VentaDúplex

Duplex en Venta San Lorenzo en Barrio Mariangela

Barrio Mariangela, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

1Baños

81 m²Construidos

78 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.410.000/mes

Valor recomendado

Gs. 579.184.000

≈ US$ 95.685

Rango estimadoGs. 489,2 M–Gs. 610,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Barrio Mariangela Límite con Fernando de la Mora 💰 Precio: Gs. 550.000.000 ✅ Apto para crédito ✨ Características: 🔹 2 dormitorios 🔹 1 baño social (planta baja) 🔹 1 baño familiar (planta alta) 🔹 Sala y comedor 🔹 Cocina 🔹 Lavadero 🔹 Patio pequeño 💧 Tanque de agua de 1.000 litros bajo tierra 💧 Sistema con motobomba ID: 143025117-56 📐 Terreno: 6 x 13 m 🏗 Construcción: 80,59 m² Una excelente opción para vivienda propia o inversión, en una zona estratégica con fácil acceso y en constante crecimiento. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/gNgArhqNmb4xhf1e6 Consultame para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 78 m²
Construido: 81 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mariangela
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.239.098/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 38,9 M	—	Gs. 572 M	Gs. 33,4 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 77,7 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 95,1 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 116,6 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 157,8 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 155,5 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 221,4 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 194,3 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 286 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 233,2 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 351,6 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 272,1 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 418,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 311 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 486,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 349,8 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 555,1 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 388,7 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 625,3 M