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GRAND SAPHIRA, donde el… · 139 m² · US$ 215.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,5%

Precio estimado (139 m²)

≈ Gs. 437,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 1.537 anuncios de venta y 160 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.262.750/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 1345,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 7,2%zona: 21,5%−14,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+193,1%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M−2,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 74,3 M
ValorGs. 1332,8 M
PatrimonioGs. 1332,8 M
Flujo acum.Gs. 87,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 214,8 M
ValorGs. 1386,1 M
PatrimonioGs. 1386,1 M
Flujo acum.Gs. 174,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 357,4 M
ValorGs. 1441,6 M
PatrimonioGs. 1441,6 M
Flujo acum.Gs. 261,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 502,2 M
ValorGs. 1499,3 M
PatrimonioGs. 1499,3 M
Flujo acum.Gs. 348,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 649,3 M
ValorGs. 1559,2 M
PatrimonioGs. 1559,2 M
Flujo acum.Gs. 435,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 798,9 M
ValorGs. 1621,6 M
PatrimonioGs. 1621,6 M
Flujo acum.Gs. 522,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 950,9 M
ValorGs. 1686,5 M
PatrimonioGs. 1686,5 M
Flujo acum.Gs. 610,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1105,5 M
ValorGs. 1753,9 M
PatrimonioGs. 1753,9 M
Flujo acum.Gs. 697,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1262,8 M
ValorGs. 1824,1 M
PatrimonioGs. 1824,1 M
Flujo acum.Gs. 784,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1422,9 M
ValorGs. 1897 M
PatrimonioGs. 1897 M
Flujo acum.Gs. 871,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1332,8 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 1332,8 M	Gs. 74,3 M
2	Gs. 1386,1 M	Gs. 174,3 M	—	Gs. 1386,1 M	Gs. 214,8 M
3	Gs. 1441,6 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 1441,6 M	Gs. 357,4 M
4	Gs. 1499,3 M	Gs. 348,6 M	—	Gs. 1499,3 M	Gs. 502,2 M
5	Gs. 1559,2 M	Gs. 435,8 M	—	Gs. 1559,2 M	Gs. 649,3 M
6	Gs. 1621,6 M	Gs. 522,9 M	—	Gs. 1621,6 M	Gs. 798,9 M
7	Gs. 1686,5 M	Gs. 610,1 M	—	Gs. 1686,5 M	Gs. 950,9 M
8	Gs. 1753,9 M	Gs. 697,2 M	—	Gs. 1753,9 M	Gs. 1105,5 M
9	Gs. 1824,1 M	Gs. 784,4 M	—	Gs. 1824,1 M	Gs. 1262,8 M
10	Gs. 1897 M	Gs. 871,5 M	—	Gs. 1897 M	Gs. 1422,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1025,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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