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Dúplex en venta en… · 140 m² · US$ 170.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (140 m²)

≈ Gs. 1243,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,8 M/mes

Basado en 489 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.991.650/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 1062,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 7,5%zona: 8,5%−1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M−18,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−28,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1052,5 M	Gs. 71,9 M	—	Gs. 1052,5 M	Gs. 61,8 M
2	Gs. 1094,6 M	Gs. 143,8 M	—	Gs. 1094,6 M	Gs. 175,8 M
3	Gs. 1138,4 M	Gs. 215,7 M	—	Gs. 1138,4 M	Gs. 291,5 M
4	Gs. 1184 M	Gs. 287,6 M	—	Gs. 1184 M	Gs. 408,9 M
5	Gs. 1231,3 M	Gs. 359,5 M	—	Gs. 1231,3 M	Gs. 528,2 M
6	Gs. 1280,6 M	Gs. 431,4 M	—	Gs. 1280,6 M	Gs. 649,3 M
7	Gs. 1331,8 M	Gs. 503,3 M	—	Gs. 1331,8 M	Gs. 772,4 M
8	Gs. 1385,1 M	Gs. 575,2 M	—	Gs. 1385,1 M	Gs. 897,6 M
9	Gs. 1440,5 M	Gs. 647,1 M	—	Gs. 1440,5 M	Gs. 1024,9 M
10	Gs. 1498,1 M	Gs. 719 M	—	Gs. 1498,1 M	Gs. 1154,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 809,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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