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Departamento en… · 39 m² · US$ 93.771 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 439,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 586 anuncios de venta y 465 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.334.500/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 584,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 7,6%zona: 8,5%−1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,3 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+26,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+12,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,4 M
ValorGs. 578,9 M
PatrimonioGs. 578,9 M
Flujo acum.Gs. 40 M
Deuda—
Año 2Gs. 97,6 M
ValorGs. 602 M
PatrimonioGs. 602 M
Flujo acum.Gs. 80 M
Deuda—
Año 3Gs. 161,7 M
ValorGs. 626,1 M
PatrimonioGs. 626,1 M
Flujo acum.Gs. 120 M
Deuda—
Año 4Gs. 226,8 M
ValorGs. 651,2 M
PatrimonioGs. 651,2 M
Flujo acum.Gs. 160,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 292,8 M
ValorGs. 677,2 M
PatrimonioGs. 677,2 M
Flujo acum.Gs. 200,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 359,9 M
ValorGs. 704,3 M
PatrimonioGs. 704,3 M
Flujo acum.Gs. 240,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 428,1 M
ValorGs. 732,5 M
PatrimonioGs. 732,5 M
Flujo acum.Gs. 280,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 497,4 M
ValorGs. 761,8 M
PatrimonioGs. 761,8 M
Flujo acum.Gs. 320,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 567,9 M
ValorGs. 792,2 M
PatrimonioGs. 792,2 M
Flujo acum.Gs. 360,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 639,6 M
ValorGs. 823,9 M
PatrimonioGs. 823,9 M
Flujo acum.Gs. 400,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 578,9 M	Gs. 40 M	—	Gs. 578,9 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 602 M	Gs. 80 M	—	Gs. 602 M	Gs. 97,6 M
3	Gs. 626,1 M	Gs. 120 M	—	Gs. 626,1 M	Gs. 161,7 M
4	Gs. 651,2 M	Gs. 160,1 M	—	Gs. 651,2 M	Gs. 226,8 M
5	Gs. 677,2 M	Gs. 200,1 M	—	Gs. 677,2 M	Gs. 292,8 M
6	Gs. 704,3 M	Gs. 240,1 M	—	Gs. 704,3 M	Gs. 359,9 M
7	Gs. 732,5 M	Gs. 280,1 M	—	Gs. 732,5 M	Gs. 428,1 M
8	Gs. 761,8 M	Gs. 320,1 M	—	Gs. 761,8 M	Gs. 497,4 M
9	Gs. 792,2 M	Gs. 360,1 M	—	Gs. 792,2 M	Gs. 567,9 M
10	Gs. 823,9 M	Gs. 400,1 M	—	Gs. 823,9 M	Gs. 639,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 445,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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