Descripción

VENDO PROPIEDAD SOBRE LILLO – UBICACIÓN PREMIUM EN ASUNCIÓN Ubicada sobre Lillo entre Gral. Rogelia Benítez y Cnel. Juan Antonio Escurra, a solo una cuadra de Avda. Santa Teresa y a una y media de Avda. Madame Lynch. Zona estratégica con excelente conectividad y alta demanda residencial, ideal para desarrollos inmobiliarios de mediana y alta densidad. Parámetros urbanísticos: Zona de Regulación: FM1B Altura máxima permitida: hasta 10 pisos Ideal para: Edificios de departamentos Complejos habitacionales Proyectos de uso mixto Características del terreno: Superficie total: 1.134 m² Frente: 26,50 m Contrafrente: 32,75 m Ventajas para el inversor: Ubicación privilegiada en uno de los ejes de mayor crecimiento de Asunción Excelente relación entre precio y potencial constructivo Alta proyección de rentabilidad por densidad y demanda en la zona Consultá para más información o para coordinar una visita.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (1.134 m²)

≈ Gs. 12,9 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 94,5 M/mes

Basado en 472 anuncios de venta y 237 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 15.481.200/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,2 años

Capital invertido: Gs. 4125,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,5 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 5%zona: 8,8%−3,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−69,5%
Alquiler: ≈ Gs. 16,3 Mzona: ≈ Gs. 94,5 M−82,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4086,3 M	Gs. 185,8 M	—	Gs. 4086,3 M	Gs. 146,5 M
2	Gs. 4249,8 M	Gs. 371,5 M	—	Gs. 4249,8 M	Gs. 495,7 M
3	Gs. 4419,8 M	Gs. 557,3 M	—	Gs. 4419,8 M	Gs. 851,5 M
4	Gs. 4596,6 M	Gs. 743,1 M	—	Gs. 4596,6 M	Gs. 1214 M
5	Gs. 4780,4 M	Gs. 928,9 M	—	Gs. 4780,4 M	Gs. 1583,7 M
6	Gs. 4971,6 M	Gs. 1114,6 M	—	Gs. 4971,6 M	Gs. 1960,7 M
7	Gs. 5170,5 M	Gs. 1300,4 M	—	Gs. 5170,5 M	Gs. 2345,3 M
8	Gs. 5377,3 M	Gs. 1486,2 M	—	Gs. 5377,3 M	Gs. 2737,9 M
9	Gs. 5592,4 M	Gs. 1672 M	—	Gs. 5592,4 M	Gs. 3138,8 M
10	Gs. 5816,1 M	Gs. 1857,7 M	—	Gs. 5816,1 M	Gs. 3548,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 3143,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 23,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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