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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD SOBRE LILLO ASUNCION

Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.994.986.000

8% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 660.000

1.134 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 15.014.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.694.362.000

≈ US$ 610.335

Rango estimadoGs. 3520,1 M–Gs. 4797,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO PROPIEDAD SOBRE LILLO – UBICACIÓN PREMIUM EN ASUNCIÓN Ubicada sobre Lillo entre Gral. Rogelia Benítez y Cnel. Juan Antonio Escurra, a solo una cuadra de Avda. Santa Teresa y a una y media de Avda. Madame Lynch. Zona estratégica con excelente conectividad y alta demanda residencial, ideal para desarrollos inmobiliarios de mediana y alta densidad. Parámetros urbanísticos: Zona de Regulación: FM1B Altura máxima permitida: hasta 10 pisos Ideal para: Edificios de departamentos Complejos habitacionales Proyectos de uso mixto Características del terreno: Superficie total: 1.134 m² Frente: 26,50 m Contrafrente: 32,75 m Ventajas para el inversor: Ubicación privilegiada en uno de los ejes de mayor crecimiento de Asunción Excelente relación entre precio y potencial constructivo Alta proyección de rentabilidad por densidad y demanda en la zona Consultá para más información o para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.134 m²

Costos

Precio: US$ 660.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.994.986.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.263.300/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,5 años

Capital invertido: Gs. 4194,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4154,8 M	Gs. 171,2 M	—	Gs. 4154,8 M	Gs. 131,2 M
2	Gs. 4321 M	Gs. 342,3 M	—	Gs. 4321 M	Gs. 468,6 M
3	Gs. 4493,8 M	Gs. 513,5 M	—	Gs. 4493,8 M	Gs. 812,6 M
4	Gs. 4673,6 M	Gs. 684,6 M	—	Gs. 4673,6 M	Gs. 1163,5 M
5	Gs. 4860,5 M	Gs. 855,8 M	—	Gs. 4860,5 M	Gs. 1521,6 M
6	Gs. 5054,9 M	Gs. 1027 M	—	Gs. 5054,9 M	Gs. 1887,2 M
7	Gs. 5257,1 M	Gs. 1198,1 M	—	Gs. 5257,1 M	Gs. 2260,5 M
8	Gs. 5467,4 M	Gs. 1369,3 M	—	Gs. 5467,4 M	Gs. 2642 M
9	Gs. 5686,1 M	Gs. 1540,4 M	—	Gs. 5686,1 M	Gs. 3031,8 M
10	Gs. 5913,6 M	Gs. 1711,6 M	—	Gs. 5913,6 M	Gs. 3430,4 M