ParaguayInmo
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VentaDepartamento

First Element diseñado para generar entre 3.700 y 10.500 dólares netos anuales por cada departamento en que inviertas inverti desde usd 74.926 x 1 dorm. hasta usd 173.082 x 3 dorm.en la zona mas deseada por inversionistas en Asuncion

Villa Morra, Asunción

≈ Gs. 453.528.000

18% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 74.926

1Dormitorio
1Baño
44 m²Construidos
44 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 1.703/m²
Mediana zonaUS$ 2.071/m²
18% por debajo de la mediana de la zona
Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoUS$ 546/mes

Valor recomendado

US$ 91.127

Gs. 665,2 M · rango US$ 80,8 kUS$ 103,5 k

Comparables (12)

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*First Element diseñado para generar entre 3.700 y 10.500 dólares netos anuales por cada departamento en que inviertas inverti desde usd 74.926 x 1 dorm. hasta usd 173.082 x 3 dorm.en la zona mas deseada por inversionistas en Asuncion* FIRST Element. Tipologías Monoambiente 1 habitación 2 habitaciones 3 habitaciones Amenities que agregan valor: Quincho climatizado Quincho abierto 2 Coworkings Lounge Sala de reunión privada Gimnasio Piscina de 12m Piscina con hidromasaje/climatizada Plaza elevada en el piso 3 2 espacios de terrazas. Sauna y área de juego para niños Salones comerciales en PB Jardin de 1.000m2 ¿Cómo Serán Las Expensas? El costo de expensas está previsto en: 1,15 dólares por m2 propio. Cocina integrada, con mueble superior e inferior, anafe electrica, filtro purificador, mesada de granito, bacha y griferia de primera calidad frio/caliente. Sala y comedor integrados con aire acondicionado, pisos de porcelanato balcón, ventanas de piso a techo con vidrio templado y carpinteria de aluminio Habitaciones con placard, espacio para camas King Size y aire acondicionado desde 12.000 BTU Baños equipados con mesada de granito, mampara corrediza de vidrio templado, espejo ducha y griferia de primera calidad frio/caliente. Todas tas unidades cuenta artefactos de iluminación, cerradura electrónica con wi-fi Intercomunicador, portero electrico sistema de prevención de incendios, calefon, espacio para lavarropas. El edificio cuenta con generador de energía para áreas comunes, luces de emergencia y circuito cerrado en todos los pisos. *PRO INVEST* *Beneficios Exclusivos de este emprendimiento FIRS Element* Proinvest asume el costo de la transferencia del inmueble. Proinvest equipa todas las áreas comunes del edificio. Proinvest cubre el primer mes de expensas. Estos beneficios generan una economía aproximada del 4% para el inversionista*

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
44 m²
Construido
44 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 74.926
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 453.528.000

Ubicación

Dirección
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 519/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
US$ 78,7 k
Alquiler efectivo
US$ 518,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 5,5 KAño 2: US$ 14,8 kAño 3: US$ 24,3 kAño 4: US$ 33,9 kAño 5: US$ 43,6 kAño 6: US$ 53,5 kAño 7: US$ 63,5 kAño 8: US$ 73,7 kAño 9: US$ 84 kAño 10: US$ 94,5 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 77,9 kUS$ 6,2 KUS$ 77,9 kUS$ 5,5 K
2US$ 81 kUS$ 12,4 kUS$ 81 kUS$ 14,8 k
3US$ 84,3 kUS$ 18,7 kUS$ 84,3 kUS$ 24,3 k
4US$ 87,7 kUS$ 24,9 kUS$ 87,7 kUS$ 33,9 k
5US$ 91,2 kUS$ 31,1 kUS$ 91,2 kUS$ 43,6 k
6US$ 94,8 kUS$ 37,3 kUS$ 94,8 kUS$ 53,5 k
7US$ 98,6 kUS$ 43,6 kUS$ 98,6 kUS$ 63,5 k
8US$ 102,5 kUS$ 49,8 kUS$ 102,5 kUS$ 73,7 k
9US$ 106,6 kUS$ 56 kUS$ 106,6 kUS$ 84 k
10US$ 110,9 kUS$ 62,2 kUS$ 110,9 kUS$ 94,5 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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