ÍndiceParaguayInmo

VentaDepartamento

Departamento en Luque

Ykua Karanday, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 325.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 53,7 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 9,2 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.391.000/mes

Valor recomendado

Gs. 495.061.000

≈ US$ 81.788

Rango estimadoGs. 490,6 M–Gs. 505,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta para tu DEPARTAMENTO de 2 dormitorios en Condominio Ykua Karanday de Luque El departamento cuenta con 54m2, ubicado en el primer piso, Sala, comedor, dormitorio principal con placard.Cortinas antisolares, A.A en el dormitorio principal. Amenties: patio, parque para niños, laundry 1 cochera Contactame y agendemos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 54 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 325.000.000

Ubicación

Barrio: Ykua Karanday
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.221.163/mes

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 341,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 338 M	Gs. 38,7 M	—	Gs. 338 M	Gs. 35,4 M
2	Gs. 351,5 M	Gs. 77,3 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 87,6 M
3	Gs. 365,6 M	Gs. 116 M	—	Gs. 365,6 M	Gs. 140,3 M
4	Gs. 380,2 M	Gs. 154,6 M	—	Gs. 380,2 M	Gs. 193,6 M
5	Gs. 395,4 M	Gs. 193,3 M	—	Gs. 395,4 M	Gs. 247,4 M
6	Gs. 411,2 M	Gs. 231,9 M	—	Gs. 411,2 M	Gs. 301,9 M
7	Gs. 427,7 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 427,7 M	Gs. 357 M
8	Gs. 444,8 M	Gs. 309,2 M	—	Gs. 444,8 M	Gs. 412,8 M
9	Gs. 462,6 M	Gs. 347,9 M	—	Gs. 462,6 M	Gs. 469,2 M
10	Gs. 481,1 M	Gs. 386,5 M	—	Gs. 481,1 M	Gs. 526,4 M