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1 / 9
VentaCasa

Residencia de lujo en Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.176.577.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 690.000

5Dormitorios
4Baños
821 m²Construidos
890 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 26.155.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.062.059.000

≈ US$ 671.081

Rango estimadoGs. 3073,6 M–Gs. 5280,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Residencia de lujo en Barrio Jara – USD 690.000 ¡Espacio, confort y ubicación en una sola propiedad! 📐 890 m² de terreno | 🧱 821 m² construidos 🛏 5 dormitorios 🛁 4 baños 🔥 Hall con chimenea 🍽 Cocina, comedor, sala, galería 🏊‍♂️ Amplio patio con piscina 🍖 Quincho con parrilla 🚗 Estacionamiento para 4 vehículos 🗂 Oficinas + depósito y dependencias completas Viví en una de las zonas más buscadas de Asunción!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
890 m²
Construido
821 m²
Dormitorios
5
Baños
4

Costos

Precio
US$ 690.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.176.577.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 24.847.250/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
Capital invertido
Gs. 4385,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 24,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 256,4 MAño 2: Gs. 728,3 MAño 3: Gs. 1207,2 MAño 4: Gs. 1693,3 MAño 5: Gs. 2186,9 MAño 6: Gs. 2688,3 MAño 7: Gs. 3197,9 MAño 8: Gs. 3715,9 MAño 9: Gs. 4242,7 MAño 10: Gs. 4778,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4343,6 MGs. 298,2 M—Gs. 4343,6 MGs. 256,4 M
2Gs. 4517,4 MGs. 596,3 M—Gs. 4517,4 MGs. 728,3 M
3Gs. 4698,1 MGs. 894,5 M—Gs. 4698,1 MGs. 1207,2 M
4Gs. 4886 MGs. 1192,7 M—Gs. 4886 MGs. 1693,3 M
5Gs. 5081,4 MGs. 1490,8 M—Gs. 5081,4 MGs. 2186,9 M
6Gs. 5284,7 MGs. 1789 M—Gs. 5284,7 MGs. 2688,3 M
7Gs. 5496,1 MGs. 2087,2 M—Gs. 5496,1 MGs. 3197,9 M
8Gs. 5715,9 MGs. 2385,3 M—Gs. 5715,9 MGs. 3715,9 M
9Gs. 5944,6 MGs. 2683,5 M—Gs. 5944,6 MGs. 4242,7 M
10Gs. 6182,4 MGs. 2981,7 M—Gs. 6182,4 MGs. 4778,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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