Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN… · 39 m² · US$ 87.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 343,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 270 anuncios de venta y 189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.087.500/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 542,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 7,6%zona: 9,1%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,2 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M+50,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+24,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 31,9 M
ValorGs. 537,1 M
PatrimonioGs. 537,1 M
Flujo acum.Gs. 37,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 90,4 M
ValorGs. 558,6 M
PatrimonioGs. 558,6 M
Flujo acum.Gs. 74,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 149,8 M
ValorGs. 580,9 M
PatrimonioGs. 580,9 M
Flujo acum.Gs. 111,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 210,1 M
ValorGs. 604,1 M
PatrimonioGs. 604,1 M
Flujo acum.Gs. 148,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 271,3 M
ValorGs. 628,3 M
PatrimonioGs. 628,3 M
Flujo acum.Gs. 185,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 333,5 M
ValorGs. 653,4 M
PatrimonioGs. 653,4 M
Flujo acum.Gs. 222,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 396,7 M
ValorGs. 679,6 M
PatrimonioGs. 679,6 M
Flujo acum.Gs. 259,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 460,9 M
ValorGs. 706,8 M
PatrimonioGs. 706,8 M
Flujo acum.Gs. 296,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 526,2 M
ValorGs. 735 M
PatrimonioGs. 735 M
Flujo acum.Gs. 333,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 592,7 M
ValorGs. 764,4 M
PatrimonioGs. 764,4 M
Flujo acum.Gs. 370,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 537,1 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 537,1 M	Gs. 31,9 M
2	Gs. 558,6 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 558,6 M	Gs. 90,4 M
3	Gs. 580,9 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 580,9 M	Gs. 149,8 M
4	Gs. 604,1 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 604,1 M	Gs. 210,1 M
5	Gs. 628,3 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 628,3 M	Gs. 271,3 M
6	Gs. 653,4 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 653,4 M	Gs. 333,5 M
7	Gs. 679,6 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 679,6 M	Gs. 396,7 M
8	Gs. 706,8 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 706,8 M	Gs. 460,9 M
9	Gs. 735 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 735 M	Gs. 526,2 M
10	Gs. 764,4 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 764,4 M	Gs. 592,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 413,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →