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VentaCasa

Venta de Casa Dúplex en Lambaré, Central

Lambare, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 920.057.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 152.000

2Dormitorios

4Baños

3Cocheras

203 m²Construidos

251 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.356.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.020.485.000

≈ US$ 168.591

Rango estimadoGs. 828,9 M–Gs. 1441,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Venta de Casa Dúplex en Lambaré, Central US$ 152.000 Hermoso duplex a la venta en Lambaré San Vicente c/ Aquidaban, Lambaré, Central Terreno 251,0 m² Construcción 202,8 m² Dormitorios 4 Baños 3 Estacionamientos 2 Duplex en condominio las perlas Usd: 152.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/1P7Nr6x4GSachWYt9 Refaccionado a nuevo y listo para que lo estrenes Ubicado en un condominio cerrado en la ciudad de lambaré, ofrece la combinación perfecta de confort, seguridad y estilo de vida Recientemente equipado con aires acondicionados, extractor de cocina, anafe, horno eléctrico y artefactos sanitarios nuevos La planta alta cuenta con piso de parquet recién lustrado Estar íntimo con balcón 1 habitación en suite con placard 2 habitaciones con placard 1 baño familiar Planta baja: Sala con chimenea y amplias ventanas que brindan mucha luz natural Comedor Baño social Cocina Área de servicio con habitación y baño Lavadero Patio con parrilla Cochera para 2 vehículos 250m2 de terreno 202.8 m2 de construcción Áreas comunes del condominio Cancha multiuso (fútbol vóley básquet) Amplio quincho techado Piscina para adultos Piscina para niños Baños sexados Parque Seguridad nocturna y fines de semanas Conserje y mantenimiento de espacios comunes diurno Portón de acceso basculante remoto (con app de celular) Tipo: casa-duplex Precio de Venta: US$ 152.000 Medida de frente: 14,5 m Medida de fondo: 14,0 m Medios Baños: 1 M² Jardín: 28 ambientes: 7 Acepta Mascotas La propiedad cuenta con m² jardín 28, ambientes 7 y acepta mascotas id: 36719

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 251 m²
Construido: 203 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 152.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 920.057.000

Ubicación

Barrio: Lambare
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.038.200/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 966,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 956,9 M	Gs. 72,5 M	—	Gs. 956,9 M	Gs. 63,3 M
2	Gs. 995,1 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 995,1 M	Gs. 174 M
3	Gs. 1034,9 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 1034,9 M	Gs. 286,3 M
4	Gs. 1076,3 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 1076,3 M	Gs. 400,1 M
5	Gs. 1119,4 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 1119,4 M	Gs. 515,6 M
6	Gs. 1164,2 M	Gs. 434,8 M	—	Gs. 1164,2 M	Gs. 632,9 M
7	Gs. 1210,7 M	Gs. 507,2 M	—	Gs. 1210,7 M	Gs. 751,9 M
8	Gs. 1259,2 M	Gs. 579,7 M	—	Gs. 1259,2 M	Gs. 872,8 M
9	Gs. 1309,5 M	Gs. 652,1 M	—	Gs. 1309,5 M	Gs. 995,6 M
10	Gs. 1361,9 M	Gs. 724,6 M	—	Gs. 1361,9 M	Gs. 1120,4 M