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VentaCasa

CASA DE ALTA GAMA ZONA SHOPPING MARISCAL

Mariscal López, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 16.343.000

Gs. 16,3 k/m²Precio original: US$ 2.700

2Dormitorios
1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5 M/m²
Rentabilidad bruta est.2.339,2% anual
Alquiler estimadoGs. 31.858.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.983.907.000

≈ US$ 823.377

Rango estimadoGs. 3743,8 M–Gs. 5693,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En alquiler exclusiva propiedad en la zona del Centenario, Asunción Con una arquitectura colonial y con acabados de primera calidad, esta residencia de amplios espacios está pensada para quienes buscan confort y elegancia. Características principales: 1000 m2. 2 Amplias sala comedor Estar y comedor diario Escritorio Cocina Área de servicio Lavadero Dormitorios: - 1 Master suite en planta alta con vestidor, balcón y baño con jacuzzi. - 2 habitaciones en suite una de ellas con balcón propio. - 3 habitaciones con placares empotrados. -Exteriores: Galeria, jardín, piscina, quincho y un departamento para visitas - Espacio para 5 vehículos Su ubicación estratégica en el corazón del Centenario garantiza cercanía a centros comerciales, restaurantes y acceso rápido a las principales avenidas de la ciudad. ¡No pierdas la oportunidad, esta lista para ingresar! Contáctanos para más información y agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.000 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 2.700
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 16.343.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 30.265.100/mes
ROI2.116,4%
Cap rate2.222,2%
Rent. bruta2.339,2%
Rent. neta2.116,4%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 17,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 30,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 363 MAño 2: Gs. 726,9 MAño 3: Gs. 1090,8 MAño 4: Gs. 1454,7 MAño 5: Gs. 1818,6 MAño 6: Gs. 2182,6 MAño 7: Gs. 2546,6 MAño 8: Gs. 2910,7 MAño 9: Gs. 3274,7 MAño 10: Gs. 3638,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 17 MGs. 363,2 M—Gs. 17 MGs. 363 M
2Gs. 17,7 MGs. 726,4 M—Gs. 17,7 MGs. 726,9 M
3Gs. 18,4 MGs. 1089,5 M—Gs. 18,4 MGs. 1090,8 M
4Gs. 19,1 MGs. 1452,7 M—Gs. 19,1 MGs. 1454,7 M
5Gs. 19,9 MGs. 1815,9 M—Gs. 19,9 MGs. 1818,6 M
6Gs. 20,7 MGs. 2179,1 M—Gs. 20,7 MGs. 2182,6 M
7Gs. 21,5 MGs. 2542,3 M—Gs. 21,5 MGs. 2546,6 M
8Gs. 22,4 MGs. 2905,4 M—Gs. 22,4 MGs. 2910,7 M
9Gs. 23,3 MGs. 3268,6 M—Gs. 23,3 MGs. 3274,7 M
10Gs. 24,2 MGs. 3631,8 M—Gs. 24,2 MGs. 3638,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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