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OportunidadNuevo
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VENDO CASA EN ASUNCION EN VISTA ALEGRE
Vista Alegre, Asunción
800 m²
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Barrio Gral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 940.000.000
1% bajo la medianaGs. 5,3 M/m²≈ US$ 157,9 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 977,6 M | Gs. 73,4 M | — | Gs. 977,6 M | Gs. 64 M |
| 2 | Gs. 1016,7 M | Gs. 146,8 M | — | Gs. 1016,7 M | Gs. 176,5 M |
| 3 | Gs. 1057,4 M | Gs. 220,3 M | — | Gs. 1057,4 M | Gs. 290,6 M |
| 4 | Gs. 1099,7 M | Gs. 293,7 M | — | Gs. 1099,7 M | Gs. 406,3 M |
| 5 | Gs. 1143,7 M | Gs. 367,1 M | — | Gs. 1143,7 M | Gs. 523,8 M |
| 6 | Gs. 1189,4 M | Gs. 440,5 M | — | Gs. 1189,4 M | Gs. 642,9 M |
| 7 | Gs. 1237 M | Gs. 513,9 M | — | Gs. 1237 M | Gs. 763,9 M |
| 8 | Gs. 1286,5 M | Gs. 587,4 M | — | Gs. 1286,5 M | Gs. 886,8 M |
| 9 | Gs. 1337,9 M | Gs. 660,8 M | — | Gs. 1337,9 M | Gs. 1011,7 M |
| 10 | Gs. 1391,4 M | Gs. 734,2 M | — | Gs. 1391,4 M | Gs. 1138,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 159.913
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1,5 M/m²
Vista Alegre, Asunción
Gs. 1.200.000.000
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Vista Alegre, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 6.846.258.000
Villa Morra, Asunción
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