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SE VENDE CASA DE ALTO… · 1.400 m² · US$ 995.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15%

Precio estimado (1.400 m²)

≈ Gs. 6354,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 79,3 M/mes

Basado en 229 anuncios de venta y 34 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 28.947.450/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 6201,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 28,9 M/mes

Tu escenario vs. Paraná Country Club

Rent. bruta: 6,2%zona: 15%−8,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M−7,1%
Alquiler: ≈ Gs. 30,5 Mzona: ≈ Gs. 79,3 M−61,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 288,3 M
ValorGs. 6142,5 M
PatrimonioGs. 6142,5 M
Flujo acum.Gs. 347,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 881,4 M
ValorGs. 6388,2 M
PatrimonioGs. 6388,2 M
Flujo acum.Gs. 694,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 1484,3 M
ValorGs. 6643,7 M
PatrimonioGs. 6643,7 M
Flujo acum.Gs. 1042,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 2097,4 M
ValorGs. 6909,5 M
PatrimonioGs. 6909,5 M
Flujo acum.Gs. 1389,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 2721,1 M
ValorGs. 7185,8 M
PatrimonioGs. 7185,8 M
Flujo acum.Gs. 1736,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 3355,9 M
ValorGs. 7473,3 M
PatrimonioGs. 7473,3 M
Flujo acum.Gs. 2084,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 4002,2 M
ValorGs. 7772,2 M
PatrimonioGs. 7772,2 M
Flujo acum.Gs. 2431,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 4660,5 M
ValorGs. 8083,1 M
PatrimonioGs. 8083,1 M
Flujo acum.Gs. 2779 M
Deuda—
Año 9Gs. 5331,2 M
ValorGs. 8406,4 M
PatrimonioGs. 8406,4 M
Flujo acum.Gs. 3126,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 6014,8 M
ValorGs. 8742,7 M
PatrimonioGs. 8742,7 M
Flujo acum.Gs. 3473,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6142,5 M	Gs. 347,4 M	—	Gs. 6142,5 M	Gs. 288,3 M
2	Gs. 6388,2 M	Gs. 694,7 M	—	Gs. 6388,2 M	Gs. 881,4 M
3	Gs. 6643,7 M	Gs. 1042,1 M	—	Gs. 6643,7 M	Gs. 1484,3 M
4	Gs. 6909,5 M	Gs. 1389,5 M	—	Gs. 6909,5 M	Gs. 2097,4 M
5	Gs. 7185,8 M	Gs. 1736,8 M	—	Gs. 7185,8 M	Gs. 2721,1 M
6	Gs. 7473,3 M	Gs. 2084,2 M	—	Gs. 7473,3 M	Gs. 3355,9 M
7	Gs. 7772,2 M	Gs. 2431,6 M	—	Gs. 7772,2 M	Gs. 4002,2 M
8	Gs. 8083,1 M	Gs. 2779 M	—	Gs. 8083,1 M	Gs. 4660,5 M
9	Gs. 8406,4 M	Gs. 3126,3 M	—	Gs. 8406,4 M	Gs. 5331,2 M
10	Gs. 8742,7 M	Gs. 3473,7 M	—	Gs. 8742,7 M	Gs. 6014,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 4725 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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