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VentaDepósito

Vendo propiedad en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.967.228.000

5% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 325.000

4Baños
840 m²Construidos
810 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual
Alquiler estimadoGs. 18.113.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.079.321.000

≈ US$ 343.519

Rango estimadoGs. 2008,6 M–Gs. 2571,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA propiedad en Villa Aurelia, Asunción - Terreno de 810 m² con tinglado de 840 m² - Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch. - ⁠Frente 15 m | Fondo 54 m El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. Precio: USD 325.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
810 m²
Construido
840 m²
Baños
4

Costos

Precio
US$ 325.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.967.228.000

Ubicación

Dirección
Liberato M. Rojas
Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.207.350/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11%
Rent. neta10%
Recupero10 años
Capital invertido
Gs. 2065,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 186,8 MAño 2: Gs. 475,1 MAño 3: Gs. 766,7 MAño 4: Gs. 1061,7 MAño 5: Gs. 1360,3 MAño 6: Gs. 1662,5 MAño 7: Gs. 1968,6 MAño 8: Gs. 2278,6 MAño 9: Gs. 2592,8 MAño 10: Gs. 2911,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2045,9 MGs. 206,5 M—Gs. 2045,9 MGs. 186,8 M
2Gs. 2127,8 MGs. 413 M—Gs. 2127,8 MGs. 475,1 M
3Gs. 2212,9 MGs. 619,5 M—Gs. 2212,9 MGs. 766,7 M
4Gs. 2301,4 MGs. 826 M—Gs. 2301,4 MGs. 1061,7 M
5Gs. 2393,4 MGs. 1032,4 M—Gs. 2393,4 MGs. 1360,3 M
6Gs. 2489,2 MGs. 1238,9 M—Gs. 2489,2 MGs. 1662,5 M
7Gs. 2588,7 MGs. 1445,4 M—Gs. 2588,7 MGs. 1968,6 M
8Gs. 2692,3 MGs. 1651,9 M—Gs. 2692,3 MGs. 2278,6 M
9Gs. 2800 MGs. 1858,4 M—Gs. 2800 MGs. 2592,8 M
10Gs. 2912 MGs. 2064,9 M—Gs. 2912 MGs. 2911,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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