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VentaCasa

VENDO CASA 4 DORMITORIOS EN ESQUINA BARRIO NAZARET

Barrio Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

33% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 175.000

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

250 m²Construidos

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.588.084.000

≈ US$ 262.363

Rango estimadoGs. 1399,9 M–Gs. 1890,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN ESQUINA CON PISCINA – BARRIO NAZARETH, ASUNCIÓN Excelente propiedad ubicada en Barrio Nazareth, a solo 2 cuadras de Av. República Argentina y Av. Fernando de la Mora, en una zona estratégica cercana a la Terminal de Buses, con fácil acceso a importantes avenidas de la ciudad. Sobre Alto Paraná esquina Tarumá -Superficie del terreno: 370 m² -Superficie construida: 250 m² Doble acceso independiente: -Entrada principal sobre calle Alto Paraná -Acceso de cochera y consultorio/oficina sobre calle Tarumá Distribución: Planta Baja -Amplia sala social y comedor -Cocina equipada con muebles de Achon -3 habitaciones -Baño familiar -Área de servicio y lavadero -Cochera techada para 3 vehículos -Oficina o consultorio independiente con acceso directo desde la calle, con recibidor y baño (ideal para profesionales) -Jardín frontal -Quincho con parrilla -Piscina. Planta Alta -Dormitorio principal en suite con balcón -Estar íntimo -Kitchenette. 46652 Ideal para vivienda familiar o para combinar hogar y actividad profesional, gracias a su consultorio con acceso independiente. Consultas y visitas disponibles

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Barrio Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.190.550/mes

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 86,3 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 75,7 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 172,6 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 206 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 258,9 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 338,2 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 345,1 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 472,1 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 431,4 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 608 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 745,8 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 604 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 885,7 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 690,3 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 1027,7 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 776,6 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1172 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 862,9 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1318,6 M