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VentaCasa

CASA EN ASUNCION ZEBALLOS CUE

Zeballos Cué, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios
150 m²Construidos
390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.682.000/mes

Valor recomendado

Gs. 618.337.000

≈ US$ 102.154

Rango estimadoGs. 567,2 M–Gs. 833,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo casa en Asunción Zeballos Cue, con Dos construcciones independientes totalmente funcionales a 100 metros de la Avenida Tte 2do.Claudio Acosta a pasos del Estadio del Club Zeballos Cue, en sus cercanías se encuentra el Supermercado Stock, Biggie y estaciones de servicios La propiedad se distribuye de la Siguiente Forma Primera construcción: - sala - 2 habitaciones - Baño - cocina comedor 2da construcción: - Recibidor - 2 habitaciones - baño - pequeña cocina Sup. construcción: 150 m2 Sup. terreno: 390 m2 (13 x 30) Apto para Crédito Bancario Inversión: 550.000.000 ubicación https://maps.app.goo.gl/GBtNjdNrZcgfqb8j8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
390 m²
Construido
150 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio
Zeballos Cué
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.447.544/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9 años
Capital invertido
Gs. 483 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 48,8 MAño 2: Gs. 121,3 MAño 3: Gs. 194,5 MAño 4: Gs. 268,6 MAño 5: Gs. 343,5 MAño 6: Gs. 419,3 MAño 7: Gs. 495,9 MAño 8: Gs. 573,5 MAño 9: Gs. 652,1 MAño 10: Gs. 731,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 478,4 MGs. 53,4 M—Gs. 478,4 MGs. 48,8 M
2Gs. 497,5 MGs. 106,7 M—Gs. 497,5 MGs. 121,3 M
3Gs. 517,4 MGs. 160,1 M—Gs. 517,4 MGs. 194,5 M
4Gs. 538,1 MGs. 213,5 M—Gs. 538,1 MGs. 268,6 M
5Gs. 559,7 MGs. 266,9 M—Gs. 559,7 MGs. 343,5 M
6Gs. 582 MGs. 320,2 M—Gs. 582 MGs. 419,3 M
7Gs. 605,3 MGs. 373,6 M—Gs. 605,3 MGs. 495,9 M
8Gs. 629,5 MGs. 427 M—Gs. 629,5 MGs. 573,5 M
9Gs. 654,7 MGs. 480,3 M—Gs. 654,7 MGs. 652,1 M
10Gs. 680,9 MGs. 533,7 M—Gs. 680,9 MGs. 731,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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