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VentaCasa

VENDO CASA DE DOS PISOS CON PISCINA

Fdo zona norte, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

95% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 210.000

1Dormitorios

263 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

95% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 652.443.000

≈ US$ 107.788

Rango estimadoGs. 599,8 M–Gs. 1149,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de casa de dos pisos con piscina en la zona de Fernando de la Mora Norte VENTA DE CASA DE DOS PISOS CON PISCINA EN LA CALLE CERRÓ PORTEÑO DE LA CIUDAD DE FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE Se vende amplia casa de dos pisos en una ubicación estratégica, sobre la calle Cerro Porteño casi Av. Mcal. Lopez, en la ciudad de Fernando de la Mora zona Norte, con una superficie de terreno de 360 M2, distribuida en múltiples ambientes, con quincho y piscina, que actualmente se encuentra en renta hasta octubre. Comodidades de la propiedad PB: - Recibidor - Escritorio - Baño Social - Sala social - Comedor social - Comedor social - Estar comedor diario - Cocina amoblado - ⁠tendedero - ⁠depósito - ⁠Area de servicio con baño - ⁠Quincho con baño - ⁠Piscina - ⁠Cochera para 2 vehículos - ⁠Jardin PA: - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios - ⁠Estar diario - Balcones en dos habitaciones - Baño familiar Ubicacion: Calle Cerró Porteño casi Av. Mcal. Lopez, Ciudad de Fernando de la Mora. Superficie: M2 Construcción: M2 Precio: 210.000 USD. (IVA INCLUIDO) Se vende amplia casa de dos pisos en una ubicación estratégica, sobre la calle Cerro Porteño casi Av. Mcal. Lopez, en la ciudad de Fernando de la Mora zona Norte, con una superficie de terreno de 360 M2, distribuida en múltiples ambientes, con quincho y piscina, que actualmente se encuentra en renta hasta octubre. Comodidades de la propiedad PB: - Recibidor - Escritorio - Baño Social - Sala social - Comedor social - Comedor social - Estar comedor diario - Habitación en suite. - Cocina amoblado - ⁠tendedero - ⁠depósito - ⁠Area de servicio con baño - ⁠Quincho con baño - ⁠Piscina - ⁠Cochera para 2 vehículos - ⁠Jardin PA: - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios - ⁠Estar diario - Balcones en dos habitaciones - Baño familiar Ubicacion: Calle Cerró Porteño casi Av. Mcal. Lopez, Ciudad de Fernando de la Mora. Superficie: 360 M2 Construcción: 263 M2 Precio: 210.000 USD. (IVA Incluido) Id 35662

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 263 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio: Fdo zona norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.882.750/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 82,6 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 69,9 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 165,2 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 205,4 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 247,8 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 342,9 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 330,4 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 482,7 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 413 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 624,8 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 495,6 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 769,3 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 578,2 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 916,2 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 660,7 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 1065,7 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 743,3 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1217,9 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 825,9 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 1372,8 M