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Monoambiente cerca de… · 344 m² · US$ 85.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 93 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (344 m²)

≈ Gs. 3794,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 31,9 M/mes

Basado en 593 anuncios de venta y 855 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.236.050/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 533,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 10,5%zona: 10,1%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 11 M−86,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 31,9 M−86%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 45,8 M
ValorGs. 528,4 M
PatrimonioGs. 528,4 M
Flujo acum.Gs. 50,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 117,7 M
ValorGs. 549,6 M
PatrimonioGs. 549,6 M
Flujo acum.Gs. 101,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 190,5 M
ValorGs. 571,6 M
PatrimonioGs. 571,6 M
Flujo acum.Gs. 152,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 264,2 M
ValorGs. 594,4 M
PatrimonioGs. 594,4 M
Flujo acum.Gs. 203,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 338,8 M
ValorGs. 618,2 M
PatrimonioGs. 618,2 M
Flujo acum.Gs. 254,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 414,4 M
ValorGs. 642,9 M
PatrimonioGs. 642,9 M
Flujo acum.Gs. 305 M
Deuda—
Año 7Gs. 491 M
ValorGs. 668,6 M
PatrimonioGs. 668,6 M
Flujo acum.Gs. 355,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 568,5 M
ValorGs. 695,4 M
PatrimonioGs. 695,4 M
Flujo acum.Gs. 406,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 647,2 M
ValorGs. 723,2 M
PatrimonioGs. 723,2 M
Flujo acum.Gs. 457,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 726,9 M
ValorGs. 752,1 M
PatrimonioGs. 752,1 M
Flujo acum.Gs. 508,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 528,4 M	Gs. 50,8 M	—	Gs. 528,4 M	Gs. 45,8 M
2	Gs. 549,6 M	Gs. 101,7 M	—	Gs. 549,6 M	Gs. 117,7 M
3	Gs. 571,6 M	Gs. 152,5 M	—	Gs. 571,6 M	Gs. 190,5 M
4	Gs. 594,4 M	Gs. 203,3 M	—	Gs. 594,4 M	Gs. 264,2 M
5	Gs. 618,2 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 618,2 M	Gs. 338,8 M
6	Gs. 642,9 M	Gs. 305 M	—	Gs. 642,9 M	Gs. 414,4 M
7	Gs. 668,6 M	Gs. 355,8 M	—	Gs. 668,6 M	Gs. 491 M
8	Gs. 695,4 M	Gs. 406,7 M	—	Gs. 695,4 M	Gs. 568,5 M
9	Gs. 723,2 M	Gs. 457,5 M	—	Gs. 723,2 M	Gs. 647,2 M
10	Gs. 752,1 M	Gs. 508,3 M	—	Gs. 752,1 M	Gs. 726,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 406,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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