ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno En Venta En Barrio San Cristóbal

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 247,8 k

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.34,9% anual

Alquiler estimadoGs. 43.582.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.636.400.000

≈ US$ 270.345

Rango estimadoGs. 1513,2 M–Gs. 1774,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre una oportunidad incomparable en San Cristóbal, Asunción!. Con una ubicación privilegiada en Bernardino Caballero entre Moisés Bertoni y 4 de Julio, este terreno de 480 metros cuadrados te brinda acceso fácil y rápido a la Avda. Mcal. López y Avda. Santa Teresa. El espacio disponible de 480 metros cuadrados brinda el marco ideal para construir un hogar familiar en un entorno urbano o un proyecto de desarrollo multifamiliar. Sus dimensiones de 12 por 40 metros permiten una planificación y diseño versátil, adaptándose a tus necesidades y preferencias. La propiedad se encuentra en una zona con acceso directo a una ruta de asfalto, facilitando la conectividad. Su estratégica ubicación próxima al transporte público y a instituciones educativas lo convierte en una elección inmejorable para quienes valoran la conveniencia y la calidad de vida. . No dejes pasar esta oportunidad de ser parte del desarrollo residencial de San Cristóbal en Asunción. ¡Contáctanos hoy mismo y empieza a soñar en grande! ID: ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Dirección: Bernardino Caballero & Moisés Bertoni, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 41.402.587/mes

ROI31,5%

Cap rate33,1%

Rent. bruta34,9%

Rent. neta31,5%

Recupero3,2 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 41,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 496,8 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 481,8 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 993,7 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 1041,1 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 1490,5 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 1602,8 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 1987,3 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 2167,1 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 2484,2 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 2734,1 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 2981 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 3304 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 3477,8 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 3876,7 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 3974,6 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 4452,5 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 4471,5 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 5031,4 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 4968,3 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 5613,7 M