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Amplia Residencia San… · 240 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (240 m²)

≈ Gs. 312,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,5 M/mes

Basado en 7.547 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 1558,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+374,4%
Alquiler: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 11,5 M+4,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 122 M
ValorGs. 1543,3 M
PatrimonioGs. 1543,3 M
Flujo acum.Gs. 136,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 320,5 M
ValorGs. 1605,1 M
PatrimonioGs. 1605,1 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 521,5 M
ValorGs. 1669,3 M
PatrimonioGs. 1669,3 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 725,1 M
ValorGs. 1736 M
PatrimonioGs. 1736 M
Flujo acum.Gs. 547,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 931,3 M
ValorGs. 1805,5 M
PatrimonioGs. 1805,5 M
Flujo acum.Gs. 684 M
Deuda—
Año 6Gs. 1140,3 M
ValorGs. 1877,7 M
PatrimonioGs. 1877,7 M
Flujo acum.Gs. 820,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1352,2 M
ValorGs. 1952,8 M
PatrimonioGs. 1952,8 M
Flujo acum.Gs. 957,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1567,2 M
ValorGs. 2030,9 M
PatrimonioGs. 2030,9 M
Flujo acum.Gs. 1094,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1785,2 M
ValorGs. 2112,2 M
PatrimonioGs. 2112,2 M
Flujo acum.Gs. 1231,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 2006,5 M
ValorGs. 2196,7 M
PatrimonioGs. 2196,7 M
Flujo acum.Gs. 1368 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1543,3 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1543,3 M	Gs. 122 M
2	Gs. 1605,1 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1605,1 M	Gs. 320,5 M
3	Gs. 1669,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1669,3 M	Gs. 521,5 M
4	Gs. 1736 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1736 M	Gs. 725,1 M
5	Gs. 1805,5 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1805,5 M	Gs. 931,3 M
6	Gs. 1877,7 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1877,7 M	Gs. 1140,3 M
7	Gs. 1952,8 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1952,8 M	Gs. 1352,2 M
8	Gs. 2030,9 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 2030,9 M	Gs. 1567,2 M
9	Gs. 2112,2 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 2112,2 M	Gs. 1785,2 M
10	Gs. 2196,7 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 2196,7 M	Gs. 2006,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1187,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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