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VentaDúplex

Vendo Hermoso Duplex en Ñemby - 810.000.000 Gs.

Villa Anita, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 810.000.000

≈ US$ 136,2 k

2Dormitorios

1Baños

Descripción

Descripción ✅El dúplex cuenta con dos plantas... ✅PLANTA BAJA:‼️ -️ Estacionamiento para dos vehículos, con portón basculante ️- Amplia sala ️- Cocina comedor ️- 1 baño social ️- Quincho con parrilla ️- Lavadero ️- Área de servicio (1 habitación, 1 baño) ️- Amplio patio ✅PLANTA ALTA ‼️ ️- 2 habitaciones, con armario y baño compartido ️- Sala de estar pequeña ️- 1 Habitación en suite 📌 Ubicado en el barrio Villa Anita de la ciudad de Ñemby, zona Coca Cola️, a media cuadra de la ruta acceso sur, 💰Inversión 810.000.000 Gs

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 26 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,4%

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Basado en 1.492 anuncios de venta y 262 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

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Plusvalía anual (%)Opcional

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Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Media

10 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 810.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Anita
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 20 jul. 2021
Última actividad en la fuente: 10 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%76

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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