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VentaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA Z SUR!!

Zona Sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

46% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 147 k

3Dormitorios

3Baños

219 m²Construidos

457 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.937.000/mes

Valor recomendado

Gs. 607.741.000

≈ US$ 100.403

Rango estimadoGs. 417,5 M–Gs. 835,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA Z/ SUR!! Sobre la calle Marcos Riera c/ Saturio Ríos, a 150 mts. de la calle Pitiantuta, a 6 cuadras de la Ruta Mcal. Estigarribia. Superficie del terreno 457 m2 (12x 37) Superficie construida 219 m2 Características: Sala con espacio para escritorio. Comedor independiente. Cocina Clasipar.com amoblada. Área de lavado. 3 Habitaciones (1 en suite) 3 Baños en total. Quincho con parrilla. Amplio patio. Garage para 2 vehículos. Portón eléctrico.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 457 m²
Construido: 219 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.639.703/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 67,7 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 58,8 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 135,4 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 163,5 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 203 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 269,7 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 270,7 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 377,4 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 338,4 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 486,7 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 406,1 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 597,7 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 473,7 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 710,4 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 541,4 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 824,9 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 609,1 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 941,3 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 676,8 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1059,7 M