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VentaOficina

VILLA MORRA, OPORTUNIDAD! EDIFICIO P OFICINAS, HABITACIONAL, 1.000 M2 UBICACIÓN IDEAL.

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 32.500.000

Gs. 32,5 k/m²≈ US$ 5,4 K

1Dormitorios

3Baños

1.000 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.149,5% anual

Alquiler estimadoGs. 31.132.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.084.481.000

≈ US$ 1.005.199

Rango estimadoGs. 3356,3 M–Gs. 11,7 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VILLA MORRA, OPORTUNIDAD! EDIFICIO P/ OFICINAS, HABITACIONAL, 1.000 M2 UBICACIÓN IDEAL, LUJO Y CONFORT, 32.500.000 GS. VILLA MORRA, OPORTUNIDAD UNICA!! 1.000 M2 – 2 BLOQUES. BLOQUE 1 P/ USO CORPORATIVO, EMPRESARIAL, ETC. BLOQUE 2 NETAMENTE DE USO HABITACIONAL. DEPARTAMENTOS DE LUJO, TERMINACION SUPERIOR. CONFORT, STATUS, ELEGANTE UBICACIÓN. EN ALQUILER – Edificio para Oficina 1.000m2 A 1 cuadra de Avda. San Martín – Asunción (Se pueden alquilar los bloques de manera independiente) Construcción 1.000m2 BLOQUE A – CORPORATIVO Planta Baja • Recepción. • 3 baños. • Primer Piso. • 2 oficinas amplias. • Kitchenette. • 1 baño. • Aire acondicionado. • Segundo Piso. • Espacio abierto. • Aire acondicionado. BLOQUE B – RESIDENCIAL Primer Piso • Cocina integrada. • Comedor. • Sala. • Dormitorio en suite con walking closet y jardín interno. Segundo Piso • 1 máster suite. • 1 dormitorio en suite. • Tercer Piso. • Gimnasio. • Terraza con parrilla. Cochera para 5 vehículos. ALQUILER COMPLETO CONTRATO GS. 32.500.000 TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 1.000 m²
Dormitorios: 1
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 32.500.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 29.575.471/mes

ROI1.040%

Cap rate1.092%

Rent. bruta1.149,5%

Rent. neta1.040%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 34,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 33,8 M	Gs. 354,9 M	—	Gs. 33,8 M	Gs. 354,6 M
2	Gs. 35,2 M	Gs. 709,8 M	—	Gs. 35,2 M	Gs. 710,8 M
3	Gs. 36,6 M	Gs. 1064,7 M	—	Gs. 36,6 M	Gs. 1067,2 M
4	Gs. 38 M	Gs. 1419,6 M	—	Gs. 38 M	Gs. 1423,5 M
5	Gs. 39,5 M	Gs. 1774,5 M	—	Gs. 39,5 M	Gs. 1779,9 M
6	Gs. 41,1 M	Gs. 2129,4 M	—	Gs. 41,1 M	Gs. 2136,4 M
7	Gs. 42,8 M	Gs. 2484,3 M	—	Gs. 42,8 M	Gs. 2493 M
8	Gs. 44,5 M	Gs. 2839,2 M	—	Gs. 44,5 M	Gs. 2849,6 M
9	Gs. 46,3 M	Gs. 3194,2 M	—	Gs. 46,3 M	Gs. 3206,3 M
10	Gs. 48,1 M	Gs. 3549,1 M	—	Gs. 48,1 M	Gs. 3563 M