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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN BARRIO VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.390.939.000

13% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 395.000

1Dormitorios
5Baños
525 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 16.638.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.760.740.000

≈ US$ 456.094

Rango estimadoGs. 1610,8 M–Gs. 3593,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143061061-36 Nº de Ambientes:9 Nº de Dormitorios:5 Baños:5 Total Mts²647 Sup. Lote:15x35 Sup. Lote (m²):447 Area de Construcción (m²)200 Estacionamiento4 Plantas:2 Baño Social:1 VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN BARRIO VILLA MORRA!!! Ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Asunciòn!!! Apto, para RESIDENCIA / COMERCIOS (Consultorio, oficinas) A pasos de las Avdas. España, Mcal. Lopez y San Martin Planta Baja: Acceso peatonal Garaje para varios vehiculos Hall de Acceso Baño social Sala Estar Social Comedor Social Comedor Diario Escritorio Cocina Deposito Quincho c/ parrilla, mesada y bacha Piscina Planta Alta acceso por la Cocina Área de Servicio Lavadero Tendedero Planta Alta acceso por el Escritorio Estar Intimo Traga Luz 1 Dormitorio principal en suite con vestidor 2 Dormitorio en suite c/ balcon 1 Dormitorios 1 Baño familiar En cercanias del lugar se encuentran: Colegio ASA Supermercado CASA RICA Farmacias Restaurantes Bares Shopping Paseo CARMELITAS

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
525 m²
Dormitorios
1
Baños
5
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 395.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.390.939.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.806.100/mes
ROI7,6%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
Capital invertido
Gs. 2510,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 165,8 MAño 2: Gs. 454,9 MAño 3: Gs. 748 MAño 4: Gs. 1045,3 MAño 5: Gs. 1346,8 MAño 6: Gs. 1652,9 MAño 7: Gs. 1963,5 MAño 8: Gs. 2279,1 MAño 9: Gs. 2599,6 MAño 10: Gs. 2925,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2486,6 MGs. 189,7 M—Gs. 2486,6 MGs. 165,8 M
2Gs. 2586 MGs. 379,3 M—Gs. 2586 MGs. 454,9 M
3Gs. 2689,5 MGs. 569 M—Gs. 2689,5 MGs. 748 M
4Gs. 2797,1 MGs. 758,7 M—Gs. 2797,1 MGs. 1045,3 M
5Gs. 2908,9 MGs. 948,4 M—Gs. 2908,9 MGs. 1346,8 M
6Gs. 3025,3 MGs. 1138 M—Gs. 3025,3 MGs. 1652,9 M
7Gs. 3146,3 MGs. 1327,7 M—Gs. 3146,3 MGs. 1963,5 M
8Gs. 3272,2 MGs. 1517,4 M—Gs. 3272,2 MGs. 2279,1 M
9Gs. 3403,1 MGs. 1707,1 M—Gs. 3403,1 MGs. 2599,6 M
10Gs. 3539,2 MGs. 1896,7 M—Gs. 3539,2 MGs. 2925,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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