Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

YCUA SATI WTC STA. TERESA… · 150 m² · US$ 165.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 79 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 1537 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,9 M/mes

Basado en 410 anuncios de venta y 781 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.810.100/mes

Cash flow

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Recupero30,5 años

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Capital invertido: Gs. 1030 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 3,6%zona: 9,3%−5,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 10,2 M−36,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 11,9 M−75,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,9 M
ValorGs. 1020,2 M
PatrimonioGs. 1020,2 M
Flujo acum.Gs. 33,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 98,4 M
ValorGs. 1061 M
PatrimonioGs. 1061 M
Flujo acum.Gs. 67,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 174,6 M
ValorGs. 1103,5 M
PatrimonioGs. 1103,5 M
Flujo acum.Gs. 101,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 252,5 M
ValorGs. 1147,6 M
PatrimonioGs. 1147,6 M
Flujo acum.Gs. 134,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 332,1 M
ValorGs. 1193,5 M
PatrimonioGs. 1193,5 M
Flujo acum.Gs. 168,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 413,6 M
ValorGs. 1241,3 M
PatrimonioGs. 1241,3 M
Flujo acum.Gs. 202,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 496,9 M
ValorGs. 1290,9 M
PatrimonioGs. 1290,9 M
Flujo acum.Gs. 236 M
Deuda—
Año 8Gs. 582,3 M
ValorGs. 1342,6 M
PatrimonioGs. 1342,6 M
Flujo acum.Gs. 269,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 669,7 M
ValorGs. 1396,3 M
PatrimonioGs. 1396,3 M
Flujo acum.Gs. 303,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 759,3 M
ValorGs. 1452,1 M
PatrimonioGs. 1452,1 M
Flujo acum.Gs. 337,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1020,2 M	Gs. 33,7 M	—	Gs. 1020,2 M	Gs. 23,9 M
2	Gs. 1061 M	Gs. 67,4 M	—	Gs. 1061 M	Gs. 98,4 M
3	Gs. 1103,5 M	Gs. 101,2 M	—	Gs. 1103,5 M	Gs. 174,6 M
4	Gs. 1147,6 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 1147,6 M	Gs. 252,5 M
5	Gs. 1193,5 M	Gs. 168,6 M	—	Gs. 1193,5 M	Gs. 332,1 M
6	Gs. 1241,3 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 1241,3 M	Gs. 413,6 M
7	Gs. 1290,9 M	Gs. 236 M	—	Gs. 1290,9 M	Gs. 496,9 M
8	Gs. 1342,6 M	Gs. 269,8 M	—	Gs. 1342,6 M	Gs. 582,3 M
9	Gs. 1396,3 M	Gs. 303,5 M	—	Gs. 1396,3 M	Gs. 669,7 M
10	Gs. 1452,1 M	Gs. 337,2 M	—	Gs. 1452,1 M	Gs. 759,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 784,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →