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VentaDúplex

En venta Chalet a Estrenar de 2 habitaciones

Asuncion, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 390.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios

70 m²Construidos

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 364.000.000

≈ US$ 60.135

Rango estimadoGs. 327 M–Gs. 409,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet a estrenar de 2 habitaciones a 200 metros de Defensores del Chaco y 300 metros de Américo Picco. Zona desarrollada, tanquila. A 3 minutos de Lambaré y 10 minutos de Asunción. Terecera unidad de las 9 del desarrollo Verun Vita (no es barrio cerrado) Terreno: 6x24 m2 Construcción: 70 m2 El chalet posee: 1 habitación en suite 1 habitación secundaria Baño familiar/social Cocina amoblada con mesaa de granito Artefactos eléctricos Sala/comedor integrados Lavadero Amplio patio Estacionamiento para dos vehículos Muralla perimetral Opción de Clasipar.com financiación vía AFD o Che Roga Pora, por convenio. 390.000.000 gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: Asuncion
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.007.920/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 24,1 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 20,2 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 48,2 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 60,5 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 72,3 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 101,5 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 96,4 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 143,1 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 120,5 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 185,5 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 144,6 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 228,5 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 168,7 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 272,4 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 192,8 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 317 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 216,9 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 362,4 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 241 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 408,7 M