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EN VENTA DUPLEX - VILLA ELISA · 72 m² · US$ 60.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 31 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,3%

Precio estimado (72 m²)

≈ Gs. 221,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 348 anuncios de venta y 107 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.965.550/mes

Cash flow

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Recupero16 años

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Capital invertido: Gs. 376,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 6,9%zona: 12,3%−5,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+61,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M−8,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 20 M
ValorGs. 373,2 M
PatrimonioGs. 373,2 M
Flujo acum.Gs. 23,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 58,5 M
ValorGs. 388,1 M
PatrimonioGs. 388,1 M
Flujo acum.Gs. 47,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 97,6 M
ValorGs. 403,7 M
PatrimonioGs. 403,7 M
Flujo acum.Gs. 70,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 137,4 M
ValorGs. 419,8 M
PatrimonioGs. 419,8 M
Flujo acum.Gs. 94,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 177,7 M
ValorGs. 436,6 M
PatrimonioGs. 436,6 M
Flujo acum.Gs. 117,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 218,8 M
ValorGs. 454,1 M
PatrimonioGs. 454,1 M
Flujo acum.Gs. 141,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 260,5 M
ValorGs. 472,2 M
PatrimonioGs. 472,2 M
Flujo acum.Gs. 165,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 303 M
ValorGs. 491,1 M
PatrimonioGs. 491,1 M
Flujo acum.Gs. 188,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 346,2 M
ValorGs. 510,8 M
PatrimonioGs. 510,8 M
Flujo acum.Gs. 212,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 390,3 M
ValorGs. 531,2 M
PatrimonioGs. 531,2 M
Flujo acum.Gs. 235,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 373,2 M	Gs. 23,6 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 20 M
2	Gs. 388,1 M	Gs. 47,2 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 58,5 M
3	Gs. 403,7 M	Gs. 70,8 M	—	Gs. 403,7 M	Gs. 97,6 M
4	Gs. 419,8 M	Gs. 94,3 M	—	Gs. 419,8 M	Gs. 137,4 M
5	Gs. 436,6 M	Gs. 117,9 M	—	Gs. 436,6 M	Gs. 177,7 M
6	Gs. 454,1 M	Gs. 141,5 M	—	Gs. 454,1 M	Gs. 218,8 M
7	Gs. 472,2 M	Gs. 165,1 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 260,5 M
8	Gs. 491,1 M	Gs. 188,7 M	—	Gs. 491,1 M	Gs. 303 M
9	Gs. 510,8 M	Gs. 212,3 M	—	Gs. 510,8 M	Gs. 346,2 M
10	Gs. 531,2 M	Gs. 235,9 M	—	Gs. 531,2 M	Gs. 390,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 287,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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