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VentaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO NORTE VILLA OFELIA

Fernando Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

21% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 295.000

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

500 m²Construidos

305 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.143.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.470.190.000

≈ US$ 242.886

Rango estimadoGs. 1218,8 M–Gs. 1860,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Hermosa residencia en Villa Ofelia Fernando de la Mora Zona Norte Elegancia, confort y amplitud en una de las zonas más tranquilas y cotizadas de la ciudad. Planta Baja: Amplio hall recibidor con bodega. Sala y living comedor principal con excelente iluminación natural. Baño social. Cocina amoblada con horno y anafe empotrado. Habitación en planta baja ideal para huéspedes o uso multifuncional. Galería con vista al patio y una amplia piscina. Quincho cerrado y climatizado, perfecto para reuniones familiares. Garaje para 2 vehículos. Planta Alta: 4 habitaciones (2 en suite y 2 con baño compartido). Estar íntimo con excelente distribución y ventilación. Superficie construida: 500 m² Terreno: 305 m² Una propiedad con todas las comodidades para disfrutar en familia, combinando diseño, espacio y confort en cada detalle.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 305 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: Fernando Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.535.850/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 138,4 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 120,6 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 276,9 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 333,3 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 415,3 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 549 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 553,7 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 767,7 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 692,2 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 989,7 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 830,6 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1215,1 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 969 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1443,9 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 1107,4 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1676,3 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 1245,9 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 1912,5 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 1384,3 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 2152,6 M