ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.658.525.000

50% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²Precio original: US$ 274.000

1.600 m²Construidos

1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.331.072.000

≈ US$ 550.317

Rango estimadoGs. 3064,6 M–Gs. 4696,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre la Calle Arecutacua entre Campo Vía y Tte. Rojas. A solo 500 metros de la Av. Próceres de Mayo y a 200 metros de Pozo Favorito. Ideal para vivienda o depósito. Superficie total: 1600m² - 20 metros de frente x 80 metros de fondo ✅Inversión: UDS 274.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.600 m²
Construido: 1.600 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 274.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.658.525.000

Ubicación

Dirección: Arecutacua entre Campo Vía y Tte. Rojas
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1741,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1724,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1724,9 M	Gs. -16,6 M
2	Gs. 1793,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1793,9 M	Gs. 52,4 M
3	Gs. 1865,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1865,6 M	Gs. 124,2 M
4	Gs. 1940,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1940,2 M	Gs. 198,8 M
5	Gs. 2017,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2017,8 M	Gs. 276,4 M
6	Gs. 2098,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2098,6 M	Gs. 357,1 M
7	Gs. 2182,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2182,5 M	Gs. 441,1 M
8	Gs. 2269,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2269,8 M	Gs. 528,4 M
9	Gs. 2360,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2360,6 M	Gs. 619,1 M
10	Gs. 2455 M	Gs. 0	—	Gs. 2455 M	Gs. 713,6 M