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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción San Vicente

Asunción San Vicente, Asunción

Nuevo

Gs. 1.350.000.000

108% sobre la mediana

Gs. 13,5 M/m²≈ US$ 223 k

3Dormitorios
1Baños
100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%33
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 13,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

108% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,8% anual
Alquiler estimadoGs. 3.148.000/mes

Valor recomendado

Gs. 649.306.000

≈ US$ 107.270

Rango estimadoGs. 409,6 M–Gs. 908 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO AMPLIA CASA EN SAN VICENTE Ubicación Ideal en el barrio San Vicente, Asunción Descubre esta propiedad perfectamente ubicada en la calle Zorrilla de San Martin c/ Tte. Alcorta. A 100 mts de la Av. Fernando de la Mora Características de esta Propiedad: -Dimensiones del lote: *Frente: 21 mts *Costado: 33mts Superficie total: 690m² -Área construida: 200m² *Sala estar *Cocina Comedor *3 habitaciones *1 baño social/ familiar *Quincho con parrilla climatizado con vista al patio *Amplio patio que rodea la propiedad. *Lavadero. *Habitación y baño de servicio. *Piscina con cascada. *Garaje para 2 vehículos. *Apto para crédito bancario. COD 1059

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
100 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Barrio
Asunción San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.990.187/mes
ROI2,5%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,5 años
Capital invertido
Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 22,4 MAño 2: Gs. 114,4 MAño 3: Gs. 208,7 MAño 4: Gs. 305,3 MAño 5: Gs. 404,4 MAño 6: Gs. 506 MAño 7: Gs. 610,2 MAño 8: Gs. 717,1 MAño 9: Gs. 826,9 MAño 10: Gs. 939,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1404 MGs. 35,9 M—Gs. 1404 MGs. 22,4 M
2Gs. 1460,2 MGs. 71,8 M—Gs. 1460,2 MGs. 114,4 M
3Gs. 1518,6 MGs. 107,6 M—Gs. 1518,6 MGs. 208,7 M
4Gs. 1579,3 MGs. 143,5 M—Gs. 1579,3 MGs. 305,3 M
5Gs. 1642,5 MGs. 179,4 M—Gs. 1642,5 MGs. 404,4 M
6Gs. 1708,2 MGs. 215,3 M—Gs. 1708,2 MGs. 506 M
7Gs. 1776,5 MGs. 251,2 M—Gs. 1776,5 MGs. 610,2 M
8Gs. 1847,6 MGs. 287,1 M—Gs. 1847,6 MGs. 717,1 M
9Gs. 1921,5 MGs. 322,9 M—Gs. 1921,5 MGs. 826,9 M
10Gs. 1998,3 MGs. 358,8 M—Gs. 1998,3 MGs. 939,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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